新基建“蛋糕”，哪些内房股有份？美的置业很可能是第一家

　　今年，新基建成为中国宏观经济领域最热的话题，有媒体统计，各地政府计划投入于新基建的投资总额将达34 万亿元之巨。

　　因为投资巨大，不少房企已经关注到了新基建将带来的巨大市场。然而，新基建所涉及的5G基建、特高压、高铁、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网七大领域，并不和房地产开发直接相关。

　　因此，房企很难发现新基建和具体业务结合点。在参与了绝大多数的港股上市房企业绩会之后，和讯发现，具备制造业思维且在智慧地产领域潜心研究多年的美的置业（3990.HK）有能力描绘5G和地产行业结合的生态场景。而且，该公司也已经在2019年提前完成了和新基建应用息息相关的智慧地产全产业链布局。

　　　　发力新基建 培育发展新动能

　　5G时代需要更高形式的人工智能，实现万物数据化、万物智联化，物联网技术与人工智能追求的是一个智能化生态体系，技术的落地与应用更是现阶段物联网与人工智能领域亟待突破的核心问题。

　　在人们的潜意识中，更智慧的应用场景的需求已经萌芽，智慧领域的消费升级一触即发。在家庭生活中部分智慧生活需求已经得到满足，包括智能音响、智能空调、智能冰箱等在内的一系列智能家电近年来逐渐普及，但更深层次的需求亟待解决。

　　洞悉市场需求，有开发商将这些智能家电组合起来，形成自己的智慧家居。但是，这些由不同品牌智能家居设备组成智慧住宅在使用端面临一些问题：由于不同的单体智能各自独立，需要把用户数据发送到不同的系统，数据安全无法保障；另外，由于数据不能被系统掌握，目前大部分智慧住宅实际上不可能成为指挥家庭绝大多数设备的“超级大脑”。

　　同样，由于数据无法反馈给同一系统，数据难以集成进行分析，从而难以真实反馈用户的需求，限制新的应用和场景的研发。

　　也正是因为上述局限，目前的智慧地产与新基建的结合还有很长的一段路要走。

　　按照中国工程院院士邬贺铨的观点，新基建不仅是基建，还是新产业增值支柱、创新投资渠道与新的消费，它将促进供给侧结构改革和高质量发展。在新基建中，最主要的是新一代信息基础设施。由于垂直行业应用是未来5G应用的主战场，需要推进IT行业和垂直行业的紧密合作。

　　中国工业物联网研究院院长徐晓兰说，新基建是数字经济的基础保障，工业互联网是新基建的重要战场，工业物联网大数据研究中心建设是工业互联网的心脏系统。

　　显然，能够成为新基建的，一定是能够通过智慧社区和智慧平台的数据收集和处理能力，成为工业互联网时代的数据“心脏”，进而和外部制造商、服务商一起构建新的应用场景，以开发新产品、新服务，更好促进消费，促进经济。

　　美的置业AI社区：或成为工业互联网的心脏

　　从上述定义看，拥有深厚制造业根基和科技化基因的美的置业，所设计的指挥生态和服务平台，可能更加符合新基建的需要。

　　今年的3月20日，美的置业曾通过线上发布，联手阿里云展示过首个AI社区。令人印象深刻的，不仅仅是业主可以通过AI平台，远程遥控家庭及社区的诸多家电设备，还可实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动，真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互。

　　特别是可以通过家庭及社区的端口除，将外部服务连接到家居生活，以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。可以视为数字经济的雏形应用。这一应用，显然就与邬贺铨所提出的新基建概念相符。

　　也正是看到了美的置业对智能家居的理解，更加符合人工智能和物联网的发展趋势，阿里云选择联合美的置业作为战略伙伴，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地，进而推出首个AI社区。

　　阿里云智能IoT智能地产业务总经理邢超说，阿里云看中美的置业在智慧生活方面的领先实力，当全球业内首屈一指的“云”技术与领先智慧家居科技的邂逅，才能让AI生活更加完美的实现。尤其是目前房地产行业很少能有像美的智研院那样的研发队伍，可以基于阿里提供的基础AI智能并配合实际场景训练，从而研发自有的符合美的智慧社区需求的各种业务系统功能。

　　也正是由于美的置业拥有研发自有智慧家居和智慧社区系统的能力，才能让AI社区平台最终在获取、处理、计算大量消费生活原始数据之后，成为工业互联网时代的“心脏”， 实现和AI智能并配合实际场景训练，并围绕上述训练，完成研发、设计、智造、服务的产业应用。

　　为了智慧生活全产业链生态布局，美的置业早在2019年就已经打造睿住科技产业平台，以围绕房地产协同发展智能产业化和建筑工业化。其中，美的的装配式建筑构件（PC）早已经实现了自动化生产和信息化管理。、

　　另外，拥有国内首条自主研发全自动化瓷砖整体卫浴生产线的广东睿住优卡科技有限公司投产，并在此次疫情中为多地“小汤山”医院供应了数千套整体卫浴产品，还入股深圳欧瑞博科技，丰富现有智慧家居产品品类与应用场景。由于美的置业的AI社区平台是完全开放的生态，未来将有越来越多的5G应用的垂直行业可以借助美的AI社区平台，更有针对应地研发、智造、供给的产品和服务，去满足工业物联网时代，所有家庭生活的需要。

　　　　智慧产业有望提升盈利能力

　　对新基建来说，挑战不仅仅是实现应用场景，更在于盈利模式。截止目前，新基建所设计的互联网七大行业很多还处于净投入阶段。很长一段时间，一些企业可能需要依靠政府的投资才能生存，长此以往，并不利于企业自身培育造血能力。

　　而对美的置业来说，涉足新基建领域后，盈利似乎水到渠成。

　　在3月31日举行的2019年度业绩会上，美的置业执行董事兼产业发展事业部总经理

　　林冬娜说，AI带来整个社区产品品质的提升，可能会带来一定的溢价，更重要的是加快销售速度，提升客户满意度。另外，AI社区平台可以为业主提供更多的定制化、个性化的增值服务。她举了个例子：苏州美的云筑项目，运用智能社区产品之后，开盘去化率达到了90%，带来了非常好的口碑和管理效应。

　　根据美的置业的规划，今年AI社区将在所有新拿地项目中普及应用。这家在过去5年实现合约销售复合增长率达73.8%的开发商，去年的销售额已达到1012.3亿元，而根据公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上透露，在未来3-5年，规模将以每年平均20%的速度增长。

　　这也意味着将有一大批的AI社区，将在未来几年销售、竣工、交付，提供了大量工业互联网时代所需要的“心脏”。

　　同时，公司多个装配式建筑产业园落地投产，以及广东睿住优卡科技有限公司的投产，大量基于大数据、智能制造的装配式建筑，将随着美的置业项目的落地而输送至市场，甚至输出给第三方。正如美的置业管理层在业绩会上所说，美的置业具备了研发、设计、生产、销售、施工、售后以及运维的产业全链条复合能力。

　　美的置业在整个地产行业率先落地了AI社区，以及提供了5G家庭及社区的垂直应用样板，同时又很早就将房地产开发和大数据、人工智能、工业物联网展开了结合，带来了房地产和新基建“牵手”的想象。很有可能，美的置业将成为第一只真正可能参与切分新基建“蛋糕”的内房股。