抢筹IPO 中高端酒店君亭能否走出舒适区

　　原标题：抢筹IPO 中高端酒店君亭能否走出舒适区

　　随着2021年疫情的向好,酒店行业似乎也迎来了转折点,一些酒店再一次把目光瞄准了资本市场。2月9日,北京商报记者从浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下简称“君亭酒店” )核实到,该酒店首发审核通过,若IPO成功,将登陆创业板。此举也意味着,自2007年金陵酒店上市后, A股市场13年来将迎来唯一一家中高端酒店概念股。君亭酒店副总裁施晨宁在接受北京商报记者采访时表示,未来随着上市,君亭酒店要打破区域性布局,从区域性向全国性的酒店管理公司转变,并将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。业内专家分析指出,此次君亭酒店若成功上市,将会进一步推动酒店的扩张,但与此同时,偏安一隅的君亭酒店怎样从中高端酒店这个拥挤的赛道中突围,则也是酒店将要面临的问题与挑战。

　　被誉为A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力冲刺IPO,且取得了阶段性的进展。2月9日,北京商报记者在创业板发行上市审核信息公开网站上看到,君亭酒店已经通过了上市委会议(首发审核通过),这意味着,该酒店距离登陆创业板又近了一步。

　　公开资料显示,君亭酒店主要从事中高端精选服务连锁酒店的运营及管理,主要业务模式为酒店项目开发模式、直接采购模式和直接+渠道销售模式,目前为区域型酒店集团,其主要根据地在长三角一带,目前酒店主要覆盖浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南,包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股说明书签署日,君亭酒店已开业酒店45家、已签约待开业酒店15家,其中已开业酒店中直营酒店16家、合资酒店1家、受托管理酒店28家。

　　招股书还显示,本次发行前,君亭酒店注册资本为6040.5万元,本次公开发行股份不超过2013.5万股,发行后总股本不超过8054万股,本次发行的股份占发行后总股本的比例不低于25%。同时,在审阅报告中也公布了,由于新冠疫情的影响,2020年公司实现营业收入约2.6亿元,较2019年度下滑32.91%,扣非净利润3035.75万元,较 2019年度下滑 52.98%。

　　实际上,过去一年,酒店行业受疫情冲击影响较大,不少酒店业绩一落千丈,一些酒店股价也受到较大波动。对于为何选择在此时上市,施晨宁则表示,实际上君亭酒店早于2019年就向证监会提供材料瞄准创业板,此后因疫情和创业板注册制改革耽误了首发的进程,不过随着2020年下半年君亭酒店业绩的逐渐恢复,君亭酒店再次开启了上市的步伐。

　　“君亭酒店此前与君澜酒店整合发展,后在2015年进行拆分,而拆分出来的目的就是为了上市,此前在新三板登陆,直到最近才开始登陆创业板。君亭酒店上市无外乎是为了融资,其目的还是要轻资产化扩张。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕炎表示。

　　北京商报记者从君亭酒店招股书了解到,对于此次IPO,君亭酒店拟募资3.44亿元,计划将用于中高端酒店设计开发项目以及综合管理平台建设项目。招股还显示,随着市场的竞争越发激烈,酒店消费者对于酒店服务的要求将日趋提高和差异化,酒店企业需规模化、特色化,君亭酒店将选址在经济较发达的一二线城市商务中心进行扩张,以“君亭酒店”为品牌对物业进行改造开发,建设具有“君亭”特色的酒店项目。

　　同时,施晨宁在接受北京商报记者采访时也表示,君亭酒店在过去一直致力于把直营店做好,待子品牌的酒店产品成熟后,也会对外扩张。未来随着上市,君亭酒店要打破区域性布局,从区域性的酒店管理公司向全国性的酒店管理公司进行转变,并且将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。就在近日,君亭酒店还发布公告称,拟在成都设立全资子公司。由此看见,君亭酒店扩张全国市场的野心逐渐暴露。

　　谈及对全国市场的发展,施晨宁表示,目前国内中端酒店数量远远没有达到饱和,而相比之下,市场上经济型酒店占比较多,相比发达国家,中端、中高端酒店市场还有较大的发展潜力。

　　虽然施晨宁对于酒店未来发展前景信心满满,不过,在一些业内人士看来,当前环境下,一个区域性酒店向全国市场转型,难度仍然不小。“当前中端酒店赛场上强劲对手不少,再加上疫情等因素的影响,未来君亭酒店能否突围确实存在不小的挑战。”赵焕焱坦言。

　　北京商报记者了解到,目前市场上,华住集团旗下的全季、亚朵酒店集团旗下的亚朵以及【锦江酒店(600754)、股吧】集团旗下的锦江都城等品牌均定位全国性中端酒店市场,且数量正在飞速飙升。根据华住集团方面数据显示,在过去一年里,其旗下全季酒店数量便从2019年末的831家增长到2020年末的1105家。在业内人士看来,全季酒店的扩张仅仅是中端酒店市场的一个缩影,随着未来中端酒店品牌和数量的增加,市场竞争可想而知。与此同时,赵焕焱还谈到,君亭酒店在订房系统方面并没有太多优势,因此与华住等大型酒店集团同台竞争时并不占上风,这一点也是要考虑的。

　　上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅还表示,君亭酒店之前在新三板上市时关注度就较低,无法进行融资,因此到底能不能赢得资本市场的青睐还不好说。“君亭酒店作为中高端酒店,并不是以科技驱动的,而是以传统的经营方法,稳扎稳打走到今天这一步,可见其有自己的品牌特点。不过,资本市场的运作确实是要加速酒店的扩展,但是当酒店数量达到一定量级之后,经营质量是否也跟得上就不一定了。因此,上市这个金融杠杆能否利用好,还要看君亭酒店自己能不能玩的转,未来还要看该酒店自己的发展了。” 袁学娅坦言。