大唐地产IPO考验重重：2019年权益销售金额骤降35% 距50强目标再远一步

　　克而瑞近期发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单，榜单显示，目前正在排队IPO的大唐地产，2019年的全口径金额为339.5亿元，排名第81；权益销售金额为187.8亿元，排名第100，权益占比55.3%。

　　此前的2016年-2018年，大唐地产的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元，行业排名分别为第149、第109、第77；权益销售金额分别为86.1亿元、447.7亿元、289.6亿元，行业排名第147、第105和第74。

　　以此计算，大唐地产2019年全口径销售金额同比上涨约10%，但排名下降4名；权益销售金额同比下滑约35%，排名则下降26名。

　　大唐地产总裁郝胜春曾于2018年公开表示，公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标”。2019年，大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+，进入全国房企50强”。而克而瑞这份最新披露的排行榜则显示，大唐地产与50强的目标又远了一步。

　　大唐地产目前正在排队港股IPO。今年11月，大唐地产在港交所发布招股说明书。招股书显示，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元，净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。

　　截至2019年6月30日，大唐地产未偿还借款为75.98亿元，其中一年内需偿还17.3亿元，一至两年需偿还31.7亿元，而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元。至于此次IPO所募资金，大唐地产表示，主要用于公司的现有项目资金需求，包括物业开发项目(即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园)的建筑成本；偿还部分若干现有计息银行借款，均为用于公司物业项目开发的贷款，包括(i)一笔银行借款，按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期，及(ii)一笔银行借款，按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期；将用于一般业务运营及运营资金。

　　千亿销售目标压顶的大唐地产，近期在积极补充土储。2019年11月5日，福建漳州出让3宗地块，大唐地产6.07亿元竞得两宗，其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下；10月11日，大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。

　　不过，赢家财富网记者注意到，大唐地产把大量项目压在少数几个城市。

　　招股书显示，截至2019年9月底，漳州、南宁、天津三个城市的土地储备在公司总土地储备中的占比分别为10%、28.2%、16.7%，期内上述三座城市的贡献在总销售物业收益中占比分别达到76%、98.9%、98.8%。

　　有业内人士告诉赢家财富网记者，这可能会给大唐地产造成较大的去化压力，导致企业资金压力上升，负债增加，其抗风险能力将在局部市场调整的情况下面临考验。

　　赢家财富网记者还发现，漳州、南宁、天津也是大唐地产投诉重灾区。天津大唐印象二期业主近期在人民网地方领导留言板投诉，称开发商沙盘、宣传页、及图纸和销售都说主卧和次卧中间卫生间有窗户，实际验房时没有；买房时需交纳五万电商费，这五万不在总房款中，且没有发票。

　　福建漳州开发区大唐世家2期业主廖先生则曾投诉，称所在的小区曾出现楼板外墙开裂、楼房沉降、房屋漏水等诸多问题。近期地下停车场现围挡，廖先生质疑是开发商房屋出现质量问题擅自维修，去询问时双方发生冲突致受伤。

　　大唐地产的招股书也显示，报告期内公司曾发生过若干不合规事件，主要涉及4个方面，分别为：6个项目公司无建筑工程施工许可证开展业务，总罚款340万元；4个项目公司没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划而开展建筑工程，合计被罚130万元；2个项目公司在未办妥相关建筑工程竣工手续的情况下交付物业，被罚款40万元；还有3个项目公司所刊登的物业广告未能遵守广告法规定被罚款50万元