挂牌首日股价见涨 德信中国赴港上市敲响房企新年第一锣

　　正月将过，香港的天气逐渐回暖。从未停止过热闹的港交所，今天迎来三家公司的上市。

　　由于游戏规则与A股的不同，香港成为了众多内地企业上市的良选，对于房地产企业而言更是如此。2月26日，港交所终于迎来了地产行业的“新年第一响”，敲锣者是德信中国。

　　上午8时许，德信中国执行董事兼董事长胡一平、执行董事兼总裁费忠敏等一众高管早早就出现在了港交所大厅，一边接受媒体镁光灯的闪烁洗礼，一边等待着敲钟时刻的到来。

　　整个上市仪式中，胡一平扬起的嘴角从未放下。随后流利的脱稿致辞，更像是其在心里将这一幕排练过无数次的成果。

　　随着全场一起十秒倒数，“咣”地一声，胡一平敲响了港交所的大锣，德信中国也正式登陆香港资本市场。陪同胡一平一起敲锣的，是德信老臣费忠敏。

　　随后，实时股价出现在了胡一平等人背后的大屏幕上。德信中国每股较发售价上涨，报2.81港元。

　　据此前公告，德信中国全球发售约5.32亿股，其中香港发售数目为1690.6万股，国际发售5.15亿股，每股发售价为2.80港元，预计发售所得款项净额为13.73亿港元。

　　在香港资本市场中，对于地产股的低估现象已然不算稀奇。但从如今开盘见涨的情况来看，香港资本市场对于德信仍是抱有一定的信心。

　　从去年9月提交招股书到如今顺利上市，德信中国等了时间并不算长。据观点地产新媒体不完全统计，2018年以来，除德信外，还有包括正荣地产、弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、河南许昌的恒达集团、银城国际也先后在港交所递交上市申请。

　　不过，若是从德信的发展历程来看，上市对于胡一平和这家浙系房企来说，无疑是期盼已久。从“人间天堂”杭州，走到国际金融都市香港，德信中国用了23年。正如胡一平在上市后受访时所提到的：“这将揭开德信崭新的发展序幕。”

　　资料显示，德信中国由胡一平于1995年成立，2005年总部搬至杭州。经过23年的发展，德信中国已成为浙江省内较为前列的一家综合型房地产开发商。目前已形成“一体两翼”的业务架构，以住宅开发为主，业务涉及社区商业、产业小镇等。

　　与一般的区域房企类似的是，德信中国成立以来精力主要放在深耕浙江以及长三角地区上。截至2018年11月30日，德信中国拥有土地储备约为693万平方米，其中645.5万平方米位于长三角地区。共有33个竣工项目，61个在建项目及13个持作未来开发项目。

　　深耕区域为德信带来的，是规模利润的不断增长。据其此前招股书披露，截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度及截至2018年前9个月，德信中国的毛利分别为人民币5.92亿元、9.08亿元、15.32亿元及18.57亿元，毛利率分别为10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。

　　而2015年-2018年，德信中国的合约销售总额分别为61亿元、72亿元、151亿元和396亿元，超额完成了2018年原定350亿元的年度目标。

　　随着规模的不断扩大，德信中国的目光逐渐从浙江转向了全国。在上市仪式后的访问环节上，胡一平对于未来德信的发展布局作出了阐释，立足浙江深耕长三角的大方向依然没变，不过德信未来也会继续关注全国一些中心城市。

　　在此之前，德信中国已经发布公告称，关于将收取的13.73亿港元全球发售所得款项净额，德信中国拟将约60%用作开发若干现有物业项目的开发成本；约30%用于目前经营和扩展业务、收购土地储备；剩余10%将用作一般公司及营运资金用途。

　　不难看出的是，上市对于德信来说是其从偏安一隅的区域房企走向全国化的重要一步。

　　早在去年，费忠敏在受访时曾表示，德信是一家擅长居安思危、规避风险的企业。“每个城市有它的周期，在市场一片大好时，不恋战，根据企业的特点寻找多个机会点，打差异化竞争。”

　　在德信提出“立足杭州深耕长三角，布局全国中心城市”发展战略的同时，还提出了2021年实现千亿的目标。

　　如何发挥区域优势的同时，能够灵活布局其他区域的重点城市，这对于德信而言，是其能否把握城市周期的一次考验。

　　而上市之后，资本市场的支持无疑为德信的发展提供了更大的腾挪空间。常务副总裁方静今日受访时表示，上市之后德信中国的融资渠道得以进一步丰富，资本结构也会在未来不断得以优化。