万达商业首次公告业绩：1/3净利来自租金，收租过百亿

　　刚刚在h股上市的万达商业（03699.hk）首次亮出成绩单。

　　万达商业1月7日晚间发布了2014年业绩快报，公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%；全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%；自持物业租金营业利润全年实现了67亿元，预计租金收益占核心净利润的三分之一。

　　万达商业正转型成为“收租公”。其租金占整体收入的比重三年前仅为7.4%，而到了2014年上半年则提升至22.3%。太古、恒隆、新鸿基等港资商业地产开发商都以租金为主要收入来源，其利润比以销售为主要来源的公司要高得多。

　　公告显示，万达的物业持有面积接近全球最大物业持有地产商美国西蒙地产（spg.n）。截至2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米。

　　万达商业的一位人士对早报记者表示，万达商业在去年上市前持有的物业面积还只有1470万平方米，2014年下半年新增近700万平方米。预计2015年上半年将超越西蒙成为全球自持物业面积最大的商业地产商。

　　万达集团董事长王健林在2014年初的集团年会上曾提出，“2014年注定成为万达标志年”。2014年，万达集团在截至年底时实现了109座万达广场的开业；在电子商务业务上腾讯百度携手打造全新o2o战略；而在资本市场上，万达商业和万达电影院线先后启动香港和内地上市。

　　王健林在万达商业上市之际，曾对早报记者表示，国内房地产行业的高速发展时期已经结束，面对新常态，整个万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型。

　　万达集团预计在1月17日公布未来的转型计划。