特发服务申购时间发行数量，300917特发申购价格以及申购技巧是什么

　　特发服务申购时间中签率公布，抢先看300917特发服务发行价格上市能赚多少钱？近日特发服务发布新股信息，300917特发服务申购时间为2020年12月8日，特发服务行业市盈率8.32，发行价格18.78，中签率0.03，发行市盈率28.75。想要打新的朋友们，可以关注其相关信息。

　　特发服务(300917.SZ)公告，公司拟首次公开发行股票2500万股。根据最终确定的价格，发行人的高级管理人员与核心员工专项资产管理计划最终战略配售数量为250万股，与初始预计认购股数一致。初始战略配售与最终战略配售股数的差额125万股将回拨至网下发行。

　　战略配售回拨后，网上网下回拨机制启动前，网下初始发行数量为1612.50万股，占扣除最终战略配售数量后发行数量的71.67%;网上初始发行数量为637.50万股，占扣除最终战略配售数量后发行数量的28.33%。最终网下、网上发行合计数量2250.00万股，网上及网下最终发行数量将根据回拨情况确定。

　　发行人和保荐机构(主承销商)协商确定本次发行价格为18.78元/股。

　　本次网下发行申购日与网上申购日同为2020年12月10日(T日)。

　　按本次发行价格18.78元/股、发行新股2500万股人民币普通股(A股)计算的预计募集资金总额为4.7亿元，扣除预计发行费用约3693.36万元(不含增值税)后，预计募集资金净额约为4.33亿元。

　　【特发服务公司简介】

　　特发服务成立于1993年5月，是国内第一批获得国家一级物业管理资质的企业之一，特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端综合服务运营商。公司通过多元经营、完善服务生态圈，满足客户全周期的服务需求。特发服务所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型。

　　【特发服务经营范围】

　　物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；房地产经纪；为酒店提供管理服务；汽车零配件及汽车饰品的购销；自有物业租赁；园林绿化服务；绿化养护服务；花卉租摆；清洁服务；从事物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务；建筑工程；投资兴办实业（具体项目另行申报）；经营电子商务。许可经营项目是：游泳池经营；停车场经营；劳务派遣；餐饮服务；人力资源输出；人力资源开发与管理咨询；人才资源培训服务；企业人才的交流咨询；人力资源服务外包；人力资源管理软件；垃圾清运；道路清扫；园林设计；市政工程管理；“四害”防治；白蚁防治；环境消杀服务。

　　【特发服务主营业务】

　　物业管理、维修服务；国内商业、物资供销业；经济信息咨询；房地产经纪。

　　【特发服务主要股东】

        【特发服务筹集资金将用于的项目】

        【特发服务财务状况】

       （一）营业收入构成及变动分析

　　1、营业收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司营业收入分别50,759.60万元、69,901.50万元、89,121.99万元和48,806.87万元，保持持续增长，主要是由于公司加大市场开拓力度，提高物业管理面积并丰富服务内容、增加政务服务项目数量，实现了主营业务收入的显著增加。其中，其他业务收入主要为公司2017年7月起出租投资性房地产产生的租金收入。

　　2、按业务类别分析主营业务收入

　　公司主营业务收入包括综合物业管理服务收入、政务服务收入和增值服务收入。其中，综合物业管理服务主要涉及公司对园区物业、公共物业、商业物业等多种类型物业项目提供的日常安全保障、清洁绿化、设备维护保养、高端接待、商务会议服务；政务服务主要系公司为工商、税务、质量监督、不动产登记等政府公共服务部门提供的窗口收件、咨询引导、帮办服务等；增值服务主要系公司在综合物业管理服务之外提供的小型整改工程、停车泊位管理、专项维修维护、公共收益和资产受托管理服务等。

　　报告期内，公司主营业务收入主要来源于综合物业管理服务，2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，该项服务收入金额分别为41,110.71万元、54,370.06万元、71,603.13万元和39,801.02万元，占主营业务收入比例分别为81.31%、78.21%、80.77%和81.90%。2017年度至2019年度，综合物业管理服务收入、增值服务收入的金额随着公司所管理物业面积和服务内容的增加而提升，年复合增长率分别为31.97%和14.91%，但两项收入在主营业务收入中的占比均略有下降，主要原因为公司所承接的政务服务项目数量增加带动报告期内的政务服务收入金额和占比相应提高。2019年度和2020年1-6月，增值服务收入金额和占比均所下降，主要系小型整改项目减少进而导致相关收费金额降低。

　　（1）综合物业管理服务收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司采用包干制核算的综合物业管理服务收入分别为40,914.50万元、54,155.94万元、71,390.01万元和39,733.03万元，占综合物业管理服务收入的比例分别为99.52%、99.61%、99.70%和99.83%。

　　园区物业包括各类产业园区及商务办公楼宇，公共物业包括学校、公共交通设施和政府公共服务场所等，商业物业包括商场商厦、酒店和儿童乐园等，住宅物业系多层住宅、高层住宅等。如上表所示，报告期内，公司所管理最主要的物业类型是园区物业，报告期各期末，园区物业在管项目数量由60个增加至119个，在管项目面积由1,462.34万平方米增加至2,049.71万平方米。2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，该类型物业管理服务收入金额分别为37,338.94万元、45,048.55万元、60,016.17万元和33,954.39万元，2017年度至2019年度年复合增长率为26.78%；其占包干制综合物业管理服务收入的比例分别为91.26%、83.18%、84.07%和85.46%，在其他类型物业管理服务收入显著增长的情况下有所降低。

　　2017年度，公司对公共物业的管理服务收入金额较小，经过持续的市场拓展，公共物业项目数量增加至15个，在管项目面积由1.92万平方米增加至37.66万平方米，带动公共物业收入金额和占比显著提高报告期内，商业物业项目数量增加至6个，在管面积由1.32万平方米增加至9.62万平方米。其中，2018年公司新拓展的阿里未来酒店项目进入商业化运营阶段，该项目为阿里巴巴打造的高端酒店，服务标准要求较高导致计费单价较高，带动商业物业当年收入和占比大幅增加；2019年度，公司新增友和国际酒店项目，商业物业收入保持增长趋势；2020年1-6月，由于阿里未来酒店项目毛利率持续下降，公司在2020年4月项目到期后未续签合同。

　　报告期内，公司对住宅物业管理项目的开拓较为谨慎，新增项目数量有限，所实现的物业管理服务收入增幅相对较小。

　　（2）政务服务收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司的政务服务收入分别为5,183.09万元、8,319.01万元、11,406.55万元和6,979.48万元，其中，2017年度、2018年度和2019年度分别同比增长135.99%、60.50%和37.11%；政务服务收入占主营业务收入的比例分别为10.25%、11.97%、12.87%和14.36%，占比亦有所提升。报告期内，公司积极拓展政务服务业务，服务项目数量从37个增加到102个，服务项目区域在武汉之外增加了湖北恩施、黄石、荆门，广东深圳、汕头，山东东营以及天津等地，服务内容从政务服务大厅审批业务类的窗口收件、咨询引导、帮办服务扩展到配套的信息化产品服务及档案管理、会务接待等方面；项目数量、服务内容的增加带动政务服务业务进入加速发展阶段，政务服务收入金额快速提升。

　　根据合同约定，公司政务服务项目均按照约定金额与客户进行结算，属于包干制；按照合同约定和服务验收情况定期结算，结算方式为银行转账；公司根据合同约定金额按月确认收入，按季度与客户进行结算，如有缺编扣款情况，结算时需提供实际取费明细表。

　　武汉东湖企业信用促进会是由高新区企业、信用中介机构、金融机构、担保机构、有关协会商会组织及示范区重点产业发展相关的单位自愿联合发起成立的非营利性社会团体；武汉光谷金融控股集团有限公司系由武汉东湖新技术开发区管理委员会整合国有资本平台金融资源成立的公司；武汉招商局物业管理有限公司系武汉经济技术开发区（汉南区）政务服务中心物业服务供应商，公司为其管理的停车场提供缴费系统服务；武汉天恒信息技术有限公司系东湖技术开发区“商事登记智能化自助办理平台”项目服务供应商，公司为其提供智慧光谷远程身份核实系统使用服务。

　　（3）增值服务收入分析

　　1）各类增值服务收入情况

　　增值服务收入主要包括公司针对小型整改、停车泊位管理、专项维修维护、资产受托管理的服务收入和公共收益。

　　小型整改系公司为产业园区内企业客户或住宅物业委托方提供的包括办公设施室内装修改造、辅助设施安装或改造、室外场地标识改造、水电暖通线路铺设或改造等小型物业工程项目的需求评估、整改方案设计、费用预算、现场实施管理等服务。按业务中承担的职能、合同条款约定内容和结算方式的不同可分为总额法核算的小型整改业务和净额法核算的小型整改业务。

　　对于总额法核算的小型整改业务，公司可自主选择自建或外包等完成方式，发生的成本主要包括工程施工外包费和材料费；对于由相关物业管理项目自有员工兼职完成的部分，相关人工成本影响较小且难于从综合物业管理成本中分摊出来，故实际核算中未分摊该部分自有员工的人工成本。

　　对于使用净额法核算的小型整改业务，公司在业务中主要承担代理人角色，即代甲方进行过程管理并按照合同约定收入一定比例或金额的管理费，而不实际实施相关整改工作，其中的管理人员亦由相关物业管理项目自有员工兼职担任，没有再额外发生成本费用。相关人工成本影响较小且难于从综合物业管理成本中分摊出来，故实际核算中未分摊该部分自有员工的人工成本。

　　专项维修维护系公司根据客户所使用电梯、中央空调、消防设备等重要设施设备的维保需求、修理需求所完成的维修维护服务。2017年度，维修维护服务主要是为华为各个项目园区内提供的服务；2018年度，公司开始寻求在物业管理项目中扩大专项维修维护收入来源，考虑到专职从事该业务的员工有限，主要通过从各个物业管理项目抽调原有项目人员配合提供相关服务。

　　资产受托管理系公司为机构客户所提供的物业托管、租赁代理服务。泊位费系公司对各类型物业项目停车场、地面停车位管理服务收入，根据合同约定与开发商或产权人采用收入分成或收益分成方式结算。

　　公共收益是公司对属于住宅物业业主共有的区域、部位、场地及共用设施设备等进行经营管理而产生的收入，按照全体业主意见所确定的归属于公司的收入。

　　①报告期内相关收入是否均符合收入确认条件

　　报告期内公司确认收入的公共收益指公司在特发小区、贝丽花园、特力大厦三个住宅物业项目利用物业公共区域出租摊位和广告位、将小区道路划为停车位以及将架空层、公用房对外出租等经营活动所产生的收益，按照征集业主意见的结果所确定的归属于发行人的收入。相关收入具有以下特征：

　　A、公共收益涉及的经营活动相关合同已经合同双方认可且业主方已同意该收益归属发行人所有；

　　B、物业公共区域出租摊位和广告位、架空层、公用房对外出租等按照合同约定取得租赁费；公司利用小区道路划定的停车位为车主提供停车服务，在车主驶离停车场时取得泊位费；在公共收益收入确认时点，相关风险报酬已转移；

　　C、公司利用物业公共区域取得收益为公司带来了现金流量，具有商业实质。基于以上情况，报告期内，相关公共收益收入符合收入确认条件。

　　【特发服务申购建议】

　　1、新股申购预先缴款改为中签后再缴款。对此，业内人士普遍认为，按照持有股票的市值进行配售，而且不用预缴款，相当于持有流通市值的股民都有机会申购新股，但是中签率会更低。

　　2、三次中签不缴款挨罚调整后的规则，增加了“投资者连续12个月累计3次中签后不缴款，6个月内不能参与打新”的惩戒性措施。

　　3、低风险高收益一去不复返。新政规定，公开发行2000万股以下的小盘股发行，取消询价环节，由发行人和中介机构定价，新股发行完全市场化定价，这意味着即使中签新股，完全有破发可能，新股无风险12%收益的时代将一去不复返了。

　　申购新股最佳时间

　　投资者通过证券公司交易系统下单申购是要注意时间段，原因是一只新股只能下单一次，需要避开下单申购的高峰期，这样不仅申购中签几率大，而且成功率高。经过研究，投资者委托最密集的时间段且中签最多的时间段是在上午10：30-11：30和下午1：00-2：00时，中签概率相对较大。

　　以上这篇文章主要的内容就是特发服务申购，希望此篇文章可以对大家有帮助。

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