001914“招商积余”诞生 物业板块格局迎巨变

　　2019年12月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司完成重组更名，在深圳证券交易所上市，其证券简称正式由“【中航善达(000043)、股吧】”变更为“招商积余”，证券代码由“000043”正式变更为 “001914”。“积余”意为对存量资产的管理、运营及服务，招商积余的上市，代表中国A股市场上物业领域又一巨无霸的诞生，推动“大物业”板块的格局巨变的同时，也传递出招商蛇口（股票代码：001979）在存量资产运营管理方面的前瞻意图。

　　重组落地 巨无霸“招商积余”诞生

　　2019年4月15日，【招商蛇口(001979)、股吧】和中航善达同步对外发布了公告，公告称，招商蛇口正在筹划支付现金收购中航国际控股股份有限公司持有的中航善达22.35%股份，及以招商局物业管理有限公司100%的股权认购中航善达非公开发行股份，该公告一经发布，瞬间引起整个A股物业界的震动。8 月23日股份转让协议全部生效，9月4日股权过户完成，10月22日中航善达重大资产重组事项被中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会无条件审核通过，至此招商局蛇口工业区控股股份有限公司正式成为了招商积余的控股股东，直接及间接合计持有公司51.16%的股权，而招商局集团有限公司则正式成为了该公司的实际控制人。

　　业内人士普遍认为重组更名后的招商积余，作为物业领域航母级的企业，未来着实可期。有分析师认为新物管平台有望成为A股中稀缺的上市物业管理行业龙头，也将进一步增强招商蛇口城市发展与产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力。

　　本次招商物业与中航善达重组的前提是基于双方政策背景、业务基础、企业规模、员工文化等诸多方面极高的契合度，且双方也是互为实现物业管理行业横向整合和打开未来物业管理发展空间的最优选择。

　　需要特别提到的是，此次中航善达改名为“招商积余”，可谓寓意深远。《易经》有云：“积善之家，必有余庆”。“积余”的释义为积攒起来的剩余财物和资产，这正契合了中航善达的战略及业务发展定位。更重要的是，“积余”二字及股票代码也都与招商局集团及中国房地产行业有着悠久的历史渊源，据悉招商局于1914年曾成立“积余产业公司”，此次中航善达正式改名为“招商积余”，股票代码变更为“001914”，意味着对招商局积余产业历史的传承，更是对招商局集团乃至中国房地产行业的历史溯源，意义十分深远。

　　在招商局跨越三个世纪的历史中，用多项创举实践着“以商业的成功推动时代进步”，如今也一直引领国企改革和多个行业的创新突破。2015年底招商蛇口吸收合并【招商地产(000024)、股吧】重组上市，在行业内率先由单一的地产开发向综合业务转型。近期中央经济工作会议重申“房住不炒”，2020年楼市“稳”字当头，房地产将进入存量市场时代。招商蛇口以“美好生活承载者”为已任，剑指城市服务与运营，此次通过招商积余发力“大物业”板块，其在存量资产运营管理方面的战略意图，显见再领行业先风。