东北证券：关注二线龙头房企 持续看好龙头物管公司

　　行业新闻：上海市集中出让38幅地块，成交总价达482.7亿元，其中，13幅商品住宅地块成交总价达399.6亿元。

　　重点事件点评：真实投资增速平稳走阔，住宅投资具备上行动力，土地两集中下短期住宅可开工资源下行，预计随着本年首批集中供地的落幕，住宅新开工的反弹将会继续支撑总投资额平稳运行；真实开工走弱竣工走强，新开工改善动能较强，5月新开工面积已恢复至去年三季度来的水平。预计“两集中”首批宅地的陆续开工将使得整体新开工得以改善；土地市场进一步降温，核心区域热度较高，从目前“两集中”首批次出让结果来看，不同城市间的冷热分化仍在加剧，投资端审慎的房企在库存下行压力下仍有充足的拿地动力，预计拿地利润率较好的三四线城市将承接部分资金外溢；真实销售热度由于房企通过销售回款改善资金面的意愿充沛叠加居民部门的需求韧性支撑或仍将维持较高景气度，同时应关注房贷利率趋势性上行影响居民购房成本和房企库存资源下行会使得销售增速有所回落。本年首批次集中出让宅地预计将于四季度入市，考虑到“金九银十”的传统销售旺季及年尾冲击销售目标的催化，料今年四季度的销售市场热度将会有所上扬。

　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A(行情000002,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、保利地产(行情600048,诊股)和招商蛇口(行情001979,诊股)；建议关注二线龙头房企：新城控股(行情601155,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、【金科股份(000656)、股吧】(行情000656,诊股)、滨江集团(行情002244,诊股)和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务和华润万象生活。

　　来源：东北证券(行情000686,诊股)