上半年三四线城市土地收金及均价同比大涨超七成

　　上半年三四线城市土地收金及均价同比大涨超七成 2017年07月03日 16:49来源：证券时报APP 上半年三四线城市土地升温明显。中国指数研究院的最新数据显示，上半年，全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨，出让金总额近1.5万亿元，同比增逾三成。其中，三四线城市收金及均价同比大涨超七成。

　　数据显示，上半年，全国300城市土地出让金总额为14735亿元，同比增长34%；成交均价2249元/平方米，同比增长40%；溢价率36%，同比下降5个百分点。

　　分城市类型来看，一线城市供应量增逾四成，供地节奏明显加快，成交量涨价跌，出让金为2363亿元，同比增长55%；成交均价9383元/平方米，同比下降14%；溢价率22%，同比下降40个百分点。

　　二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金7399亿元，同比增加12%；成交均价2909元/平方米，同比增长24%；溢价率32%，同比下降17个百分点。

　　三四线城市成交均价领涨、溢价率同比走高，热点城市需求外溢，引周边城市升温，土地出让金为4972亿元，同比大涨72%；成交均价1327元/平方米，同比大涨78%；溢价率为51%，同比大涨35个百分点。

　　对于三四线城市出让金、成交均价及溢价率大幅上涨的原因，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，今年上半年，尽管一二线热点城市仍为房企争夺主战场，但一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢。与此同时，部分经济发达城市周边的三四线城市受到雄安新区、粤港澳大湾区、高铁规划等国家战略布局等利好条件驱动，成为各企业布局新战场，土地市场升温，收金及均价较去年同期有所上涨。其中，长三角、珠三角表现较为突出。

　　“从上半年房企拿地情况看，部分三四线城市土地市场成为房企拿地的热门地带，部分区域出让金额同比翻翻。如嘉兴、无锡、南昌、镇江、金华等强三四线城市土地出让金额同比均增长超过100%，恒大、保利、中海、融创、金地等房企均加大在三四线城市拿地力度，助推业绩快速增长。”黄瑜说。