MPA考核下个贷奇缺：首套房1.1倍利率向更多城市蔓延

　　MPA考核下个贷奇缺：首套房1.1倍利率向更多城市蔓延 2017年06月07日 16:50 6月开始，继北京、上海、广州之后，杭州部分银行也被爆出提高首套房贷款利率至基准利率1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。

　　而这一切缘于MPA（宏观审慎评估体系）考核——今年以来个人房贷成为考核的重要内容。调查发现，北京等城市个贷增速出现大幅下滑。分析人士指出，预计银行年中会一定程度上进一步的收缩房贷。与此同时，收紧房贷的城市和银行也会增加。

　　多个城市首套房1.1倍利率

　　今年以来，个人房贷成为MPA考核的重要内容，诸多银行特别是中小银行为应对考核压力，开始压缩个人房贷业务。近期这一情况更加明显，不少银行房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。

　　媒体调查发现，包括近日北京、上海、广州等一线城市的部分银行首套房贷款利率已经提高至基准利率1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。而昨日，这一政策开始蔓延至二线城市杭州，甚至还有银行已停办住房按揭贷款。

　　3月央行新下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（下简称《意见》）明确要求，央行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

　　根据央行营管部主任周学东发表在《中国金融杂志》的文章披露，MPA考核对个贷影响显著：

　　从今年第一季度起，房地产信贷调控引入MPA后，对北京地区个人购房贷款实施严格调控，取得了显著成效。2016年，北京地区银行全部新增贷款中，房地产新增贷款占比接近50%，其中个人购房贷款新增占比达到47%。从2017年第一季度个人购房新增贷款占比下降至36.1%看，引入MPA理念调控的效果是非常显著的。最新的数据显示，2017年1～4月，北京地区个人购房贷款新增占比进一步降至29%。特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为明显：工商银行北京分行降至24%，建设银行北京分行降至29%，中国银行北京分行降至15%，农业银行北京分行降至35%，招商银行北京分行降至23%。预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。显然，这为北京房地产调控创造了审慎合理的货币环境。

　　更多城市、银行将效仿

　　根据目前的调查发现，北京、上海、广州和杭州上调首套房贷款利率至1.1倍的银行，目前仅为民生、中信等少数银行。

　　中信证券明明团队研究发现，五大国有银行2016年个人住房贷款余额占贷款余额比重及2016年新增个人住房占新增贷款比重均在同期其他银行中处于较高水平，其次是股份制商业银行，农商行和城商行由于其体量及风险防控能力有限，个人住房占比并不大。

　　资料图

　　中信证券明明团队表示，今年受房地产调控政策及年中MPA考核等因素影响，预计银行会进一步在量价两方面收缩信贷。

　　某股份制银行零售总部管理层人士对媒体称，在所有的“调结构”考量里，楼市宏观调控动向是他们“最重要的指挥棒”。

　　分析人士对凤凰财经表示，随着MPA考核对信贷的压力越来越大，信贷空间也会越来越小，受影响的银行也会越来越多，而不仅仅是一些小的城商行，中小型股份制银行和大型股份制商业银行影响也会逐渐显现。