文旅地产迎风口，三湘印象详解“地产+文化”双主业之道

　　今年7月30日，【三湘印象(000863)、股吧】股份有限公司(以下简称“三湘印象”)发布的2019年半年度报告称，报告期内，三湘印象营业收入为14.63亿元，同比增长63.58%;净利润为3.83亿元，同比增长934.81%;扣非净利润为2亿元，同比增长671.56%。更为可喜的是，两大主营业务均实现了盈利。

　　据了解，在取得良好的半年业绩的同时，为了让员工对公司经营情况能够有更全面更深入的了解，公司于9月12日举办了主题为《凝聚共识、坚定信心、形成合力、再创辉煌》的专题活动，活动除了进行专业知识的培训外，还就年报问询函中员工普遍关心的问题进行了解答，详细介绍了公司地产与文化主业的最新情况。

　　地产板块如火如荼

　　三湘印象目前的地产项目均位于一二线城市的核心区域，适销对路。处于建设或销售的地产项目主要有三湘印象前滩(上海浦东)、三湘森林海尚城(河北燕郊)、三湘海尚观邸(浙江杭州)、三湘海尚云邸(上海崇明)、芒果西岸广场(上海徐汇)、虹桥三湘广场(上海闵行)和张江三湘海尚(上海张江)。

　　其中，三湘海尚福邸(上海浦东)在取得预售许可证后迅速售罄;海尚观邸(浙江杭州)已取得预售许可证也销售火爆。其他项目正在办理许可证之中，一旦取得许可证将快速去化。

　　之前大家最为关注的三湘森林海尚城(河北燕郊)项目，项目总用地面积约为542亩，其中14号商服地块的4号楼、5号楼已主体结构封顶，1至3号楼正在全面施工;15号住宅地块正在全面施工;16-19号住宅地块处于方案深化设计阶段和办理前期手续阶段。项目公司正在加紧建设，计划今年年底进行项目预售。

　　公司以提高绿色生态人居为宗旨，精心打造的海尚系列绿色科技住宅产品，率先将“太阳能与建筑一体化系统”、“家居智能化系统”等8大领先绿色科技与8大智能科技系统列入海尚系住宅标准配置，受到专家与业主的一致好评。在房地产板块，公司将在深耕上海房地产市场的同时，择机在长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大区域新增土地储备，进行开发建设。

　　文化板块未来可期

　　三湘印象自2015年收购了观印象艺术发展有限公司(以下简称“观印象”)100%股权，公司转型为“文化+地产”双主业运营，创作出了诸如《最忆是杭州》和《又见敦煌》等知名作品，其中《最忆是杭州》在杭州G20峰会演出时惊艳全球，给参加峰会的各国元首及友人留下了深刻的印象，也得到了各国元首及友人的肯定。三湘印象在收购完观印象后签约了10个项目，还有多个项目处于接洽之中。目前观印象签约的项目中有12个项目已实现公演，4个项目在紧张地制作中，后期将陆续进行公演。

　　2019年8月，道略演艺产业研究院发布“2018实景旅游演艺排行榜入围名单”，本次入围演艺项目共20席，其中观印象旗下的演艺项目高达6席，分别是《印象大红袍》、《印象丽江》、《印象刘三姐》、《印象普陀》、《印象武隆》、《最忆是杭州》，已落地公演的项目在业内颇受好评。

　　2018年沉浸式演出迎来爆发式增长，总票房达4亿元，其中观印象的“又见系列”引领行业发展，三大演出票房占比高达52.8%，《知音号》则紧随其后，占比11.4%。观印象旗下作品的票房占比接近总票房的三分之二，高达64.2%。

　　当前，观印象管理团队在多方考察，推进新项目的签约，同时加速推进已签约未公演的《归来遵义?长征之路》项目、《印象滇池》项目、《最忆韶山冲》和《印象太极》项目的制作进度。

　　未来，观印象以市场需求为导向，在全面提升业务承接、编创制作、文旅融合、项目运营、品牌推广能力的基础上，进一步优化商业模式，从单一IP授权模式向轻重结合的经营模式转型，走轻重并举之路，在原有的轻资产业务模式上，通过自建项目自主经营的模式，力争在短期内实现重资产项目的落地，为观印象在未来将门票收入成为主营收入之一奠定基础，强化持续经营能力。

　　文化+地产双主业融合发展

　　近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，《十三五》规划中更是将旅游业明确指出为重点发展产业。今年4月，国家文化和旅游部发布《关于促进旅游演艺发展的指导意见》，明确到2025年，旅游演艺市场繁荣有序，发展布局更为优化。今年8月，国务院办公厅又印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，提出了九项激发文化和旅游消费潜力的政策举措。文旅地产俨然已经成为房地产行业的下一个风口。

　　在这个中国文旅产业高速发展的时期，三湘印象已先后接洽文旅地产项目数十个，并一直在努力争取落地文旅地产项目。同时，伴随着“夜游经济”在内地的升温，考虑到观印象的大部分演出均在晚间开演，在这一领域的进一步开发与经营亦是三湘印象在下一阶段的目标，“点亮”文化旅游深度融合的别样体验，实现游客的打卡新模式。整合现有的文化IP，用多年的房地产基因为文旅产业赋能，多元化地跨界发展，引领行业创造文旅市场的“新”高点。

　　风险提示

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