一代家电巨头陨落 新飞电器1.15亿甩卖土地和房产

　　苟延残喘多年的新飞，最终还是倒下了。

　　近日，新飞宣布破产，清退所有员工，同时新飞全系品牌——新飞电器、新飞家电、新飞制冷器具三家公司的100%股权将于6月28日10时-29日10时(延时除外)在河南省新乡市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为4.5亿元。

　　新飞成立于1984年，由河南一家兵工厂改造而来，最辉煌的时候，曾经一度称霸国内冰箱市场，被称为冰箱界“四朵金花”中的老大，市场份额将近20%。一句“广告做得好，不如新飞冰箱好”的广告词可谓家喻户晓。

　　可惜的是，自2002年被新加坡丰隆集团接管之后，新飞就开始走下坡路，并最终走上了破产拍卖的不归路。

　　新飞的陨落，引发了无数人的惋惜，不少人感叹，家里第一台冰箱就是新飞，部分服役期限超过十年。

　　值得关注的是，与上述三家公司全部股权同时出让的还有新飞电器名下部分土地、房产及建筑，起拍价1.15亿元，将于7月5日开始拍卖。

　　新飞电器公布的《资产清单》显示，该公司拍卖的土地总面积合计83351.13平方米，房产及建筑物面积合计25.25万平方米。

　　四宗“有料”土地

　　根据时代财经梳理，新飞电器本次拍卖的土地、房产及建筑全部位于河南省新乡市，主要分为自有及租赁部分，大部分为工业厂房。

　　位于北干道370号的自有地块土地使用权证号分别为新国用(2004)第030070号、新国用(2003)第030071号，土地用途为工业，面积分别为5866.8以及63358.8平方米。土地对应建筑及构筑物面积约为9.76万平方米，其中有证房产建筑面积为7.97万平方米，分为六本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为1.79万平方米。

　　新国用(2004)第030070号土地上建筑为销售大楼北钢大棚，新国用(2003)第030071号土地上建筑主要为39号、40号厂房，以及大量的废品回收房、平房。

　　此外，新飞电器拍卖的资产包中还包括位于胜利路南段309号的土地(胜利路以西，金穗大道以南，解放路以东，向阳路以北)使用权证号为新国用(2009)第010214号，土地用途为工矿仓储，面积为9997.50平方米。土地对应建筑及构筑物面积约为1.2万平方米，其中有证房产建筑面积为6518.68平方米，分为两本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为5524.90平方米。

　　牧野南小区的土地(建设路以南，宏力大道以北，新飞大道以东，学院街以西)使用权证号为新市国土证字第395060034号，土地证未载明土地性质(不排除属于划拨用地的可能)，土地用途为服务用地，面积为4128.03 平方米。其中有证房产建筑面积为3339.59平方米，分为三本房产证。

　　牧野南小区的土地及建筑已租赁给新乡市牧野童萌幼儿园，租赁期限至2020年12月31日止。

　　这部分资产既包含土地，又包含地上建筑资产，是新飞电器此次拍卖中最值钱的部分。据地图资料显示，上述四宗土地所处位置距离区或县政府都非常近，周边教育、医疗资源丰富，同时周边还围绕着很多成熟小区。

　　据时代财经了解，目前新乡市全市6月新房均价约为6100元/平方米，价格最高的红旗区约为7090元/平方米，牧野区为6322元/平方米。若未来上述工业地块能实现“工改商”或“工改住”，将会是一笔价值不菲的资产。

　　五项“鸡肋”建筑

　　除了上述自有部分土地和房产建筑之外，新飞电器还有另一种性质的资产，这部分资产新飞电器并不直接拥有土地，但拥有土地上的建筑，而本次拍卖的也仅限于土地上的建筑。

　　具体来看，新飞电器租赁了新飞集团位于北干道370号的土地(位于宏力大道以北，建设中路以南，新飞大道以西，和平大道以东)，租赁土地面积为7.69万平方米，土地上属于新飞电器所有的房屋、建筑物及构筑物，合计建筑面积约为9.99万平方米，其中有证房产建筑面积为8.69万平方米，分为二十七本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为1.31万平方米。

　　其中，无证建筑物中命名为“职工医院”约2770平方米建筑面积的建筑物已出租给新乡市牧野区东干道社区卫生服务中心，租赁期限至2020年12月31日止。

　　新飞电器还曾租赁新乡市古龙实业公司位于和平大道以西，建设路以北(九厂)的土地，租赁合同已于2015年6月30日到期，土地上包括九厂办公楼、九厂冷却水池、九厂厂房、九厂仓库等在内的共计15项建筑。

　　位于新乡市大朱庄村学院路北段的蔬菜批发市场的土地，租赁合同约定于2030年4月30日到期，新飞电器拍卖的是土地上的建筑物钢大棚，建筑面积约为31,533.60平方米。前述土地中的30.80亩(约2.05万平方米)及全部建筑钢大棚已转租给自然人付善广，租赁期限至2017年9月30日止，目前承租方与出租方尚未签署新的租赁协议，承租方仍在继续租赁。

　　而位于建设路中段398号的新飞公司东单身宿舍楼、西单身宿舍楼军，以及胜利路142号新飞商店亦包含在拍卖标的之中，新飞商店原来居住用房，目前实际用于商业经营。

　　三者房产证号分别为字第08006051号、字第08006228号、字第201027148号，建筑面积分别为4190.91平方米、4190.91平方米、163.75平方米。三者并无土地证，因此建筑的土地均不包含在本次拍卖标的之中。

　　除此之外，《资产清单》中还显示，新飞电器还租赁了畅岗村天太总实业公司土地(位于宏力大道以南，中原路以北，新飞大道以西，和平大道以东)，土地面积3478.475平方米，租赁合同已于2012年8月6日到期，地上建筑为东门维修办公楼，但新飞电器并未标明具体建筑面积。

　　自有部分的土地大多为工业性质，而租赁部分仅限于地上建筑，整体来看，新飞电器本次拍卖的标的资产称不上优质，抛售难度并不小。 阿里拍卖平台显示，截至6月11日，上述资产吸引了5222次围观，但0人报名。