北京首批三个限房价项目预售证将获批

　　北京商报讯(记者 彭耀广)自北京限房价项目销售管理办法发布后，各个限房价项目何时拿到预售许可证入市销售，成为市场关注的焦点。6月8日，北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)官网信息显示，三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这也意味着首批限房价项目开始进入新房市场供应，接下来也将有更多项目陆续入市。

　　北京市住建委官网预售许可预告信息显示，即将取得预售许可证的三个项目分别为舒朗苑、尚锦佳苑及瀛锦苑，对应的案名分别为旭辉城、金樾和着及瀛海府。其中，旭辉城位于房山区良乡镇，该项目均价38994元/平方米；金樾和着紧挨旭辉城，销售均价也是均价38994元/平方米；瀛海府位于大兴区瀛海镇，销售均价52449元/平方米。

　　按照北京市限房价项目销售管理办法的规定，限房价项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。然后，根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售限价与评估价之比，分别采用两种方式销售。设定比例暂定为85%，如果限房价项目的比值高于85%这一设定比例，则由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房；如果比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　根据上述规则，即将拿证入市的三个限房价项目均为商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

　　在业内人士看来，在销售管理办法落地后，限房价项目的入市终于来临。这三个项目的入市仅仅是个开端，等待半年之久的限房价项目终于得以开闸。可以预见的是，未来限房价项目的市场供应将开始提速。