城市运营赋能青岛西海岸 中国金茂(00817)再下一城

　　占地6000亩的创新科技城，即将在中国第九个国家级新区拔地而起，进而有望重塑整个胶东半岛在中国经济版图中的格局。

　　5月16日，中化集团旗下中化实业、中国金茂(00817)与青岛西海岸新区管委在北京签署了《中化青岛西海岸创新科技城战略合作框架协议》(以下简称《战略协议》)。

　　据悉，创新科技城项目计划将在今年年内开工，在2025年全部建成运营。项目建成后，预计将带动1000家战略新兴产业公司入驻，提供7.5万个中高端工作岗位。

　　根据《战略协议》，此次中化实业与中国金茂协同创新、以产拓城，将中化能源互联网项目落地青岛，以“互联网+”推动中化实业的转型发展。

　　值得注意的是，这个项目从规划、拆迁、建设、持有、销售到最后运营，全周期都将由中国领先的城市运营商——中国金茂全面负责。2017年为聚焦“城市运营”的中国金茂上市10周年，彼时金茂向外界传递出“五年内冲击两千亿”的目标。2018年，这一定位为“打造青岛都市级城市运营”的创新科技城项目，标志着金茂在继续发力城市运营的道路上再下一城。

　　来自领先城市运营商的专业赋能

　　从目前能源行业发展趋势来看，互联网理念、先进信息技术正与我国能源产业深度融合，中化的“互联网+”战略，旨在通过人工智能、区块链、云计算、大数据、物联网等高新技术，促进能源，并逐步带动化工、农业、金融等实体产业的转型升级。

　　青岛是我国首批14个沿海开放城市之一，经过多年发展，已经从初级国际城市，成长为承载着地区经济中心、国际资源聚集地和对外交流门户等职能的较高等级的国际城市。现在，青岛也是全国新旧动能转换发展的重要区域。

　　早在2010年，金茂就已进入青岛，如金茂打造的中欧国际城，通过生态改造、产业引进，建设包括“第八大奇迹”的青岛伊甸园，通过建设“世界人民生活岛”，使青岛红岛绽放出全新的城市魅力。

　　此次，金茂选择与青岛携手，是优秀者的完美占位，既着眼于青岛未来发展的潜力，同时金茂也将以强大的城市运营能力赋能青岛，成为其新时期升级发展、新旧动能转换的助推引擎。

　　如果说优秀首先是一种占位，那么常胜，则是这种优秀基因的体系化显现。

　　青岛西海岸创新科技产业合作城将主要打造四个产业板块：包含互联网创新产业园、能源储运和交易中心、国际创新服务产业园、绿色智慧城市示范区四个板块。

　　中国金茂主要负责合作区域的全部规划设计、建设投资以及相关园区和配套运营工作。其中绿色智慧城市示范中心是由中国金茂主导投资，规划、建设资源节约型、环境友好型绿色智慧城市示范区。

　　之所以说“常胜”是金茂优秀基因的体现，是因为金茂的企业灵魂中流淌着科技的血液。

　　可以说，经过中国金茂的打磨和努力，绿色科技住宅才真正放下身段，成为大众可以接受的产品，科技住宅这个理念才真正得到用户的接受。

　　如果说快周转是房企的主旋律，且规模对于开发商来说也是迷之魅力，那么产品力则成为金茂在同行业中的核心竞争力，成为自带流量的超级IP。

　　如中国金茂接连打造了以上海金茂星外滩为代表的“城市核心综合体”，以长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城为代表的“城市新城”，以及以丽江金茂谷镇为代表的“特色小镇”项目。这些都足以窥见金茂发展最核心的基因，以及有质量的增长。

　　一直以来，中国金茂保持着业内领先水平的高利润率。2017年报显示，金茂整体毛利率高达32%，其中住宅开发板块毛利率也在30%以上。2018年1-4月，金茂依然位列中国房地产销售均价Top1——销售额486.9亿元，销售面积125.3万平方米，均价达到38858元/平米。

　　“智慧能源(600869,股吧)”新业态方兴未艾

　　目前，智慧能源是一种互联网与能源生产、传输、存储、消费以及能源市场深度融合的能源产业发展新业态。

　　青岛西海岸创新科技产业城战略合作框架主要围绕国家能源化工产业互联网升级、高端产业资源集聚及城市可持续性发展战略，引进国内领先的国家能源互联网企业和产业链合作平台，建设综合功能配套完善的生态化产业园区，打造产城融合、可持续发展、面向未来的城市典范。

　　因此其打造的四个板块中，互联网创新产业园拟作为中化集团战略转型的核心项目之一，承担“互联网+”战略落地、传统业务体系重构等重大任务。

　　该项目规划建设互联网总部大楼、能源互联网产业研发中心、云计算中心、大数据中心、人工智能研究院、区块链技术应用中心、物联网研究中心、行业应用展示中心、互联网实训基地、产学研创新基地等10类创新科技研发应用平台。

　　值得一提的是，《能源发展“十三五”规划》提出：“十三五”期间，我国将积极推动“互联网+”智慧能源应用发展。根据规划，我国将加快推进能源全领域、全环节智慧化发展，实施能源生产和利用设施智能化改造。

　　因此，青岛互联网创新产业园与中化集团推动能源、化工、金融等实体产业实现互联网转型的战略升级方向高度契合。

　　国家级新区叠加“新旧动能转换”，创新科技城潜力无限

　　4月17日，山东省发布省委省政府关于推进新旧动能转换重大工程的实施意见。《意见》提出，布局新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、现代海洋、医养健康等五大新兴产业。促进物联网、云计算、大数据、移动互联网、人工智能等新一代信息技术在经济社会领域的广泛应用和渗透融合，深入实施“互联网+”行动计划，着力在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。

　　因此，推进新旧动能转换综合试验区建设、实施新旧动能转换重大工程，是国家赋予山东的重大责任和使命。其覆盖地域之广、涉及领域之宽、探索要求之高、政策含金量之多，在山东改革发展的历史上前所未有。

　　为追赶更快的时代，山东本身是新旧动能转换排头兵，而中化此举实质是推动山东新旧动能转化，促进青岛当地产业发展的大动作。

　　此次项目选址的西海岸新区，系第九个国家级新区，其经济总量持续保持青岛全市领先，未来5-10年，经济占有率将占青岛市总量的40%以上，具有辐射内陆、联通南北、面向太平洋(601099,股吧)的战略优势地位。此外，该区域经济快速发展必将加快城区外扩和人口的吸附及外溢。

　　而占地约6000亩的青岛市西海岸新区创新科技城，又位于西海岸新区十大功能区之一的交通商务区内，是带动新区西部发展的强大引擎。

　　作为启动项目，青岛市西海岸新区创新科技城计划2018年落地，争取5年内累计吸引投资约50亿元人民币，引入产业人口约1.5万人，带动相关互联网产业链投资约100亿元。

　　而国际创新服务产业园分为两个项目，其中国际高端装备产品交流中心拟吸引投资约30亿元，国际精准医疗产业园拟总吸引投资20亿元。

　　资料显示，预计青岛创新科技产业城项目将带动1000家战略新兴产业公司入驻，解决7.5万人就业。合作区域按照统一规划，建设与招商并行，分期滚动开发的模式，预计2025年前完成全部固定资产投资，并且主营业务投入运营。

　　一直以来，中国金茂以“释放城市未来生命力”为使命，积极践行“城市运营商的”理念，“三年起势，五年成城”已让业界认识到金茂作为城市运营商的“IN”实力。

　　在2017年的业绩会上，其执行董事兼首席执行官李从瑞表示，金茂靓丽的业绩就是凭借城市运营模式优势获取丰富的土地储备，2017年共获取932万平方米土地，其中“城市运营项目”占比约为30%。

　　值得注意的是，得益于城市运营的优势及一二级联动的开发模式，2017年中国金茂有17幅地块以接近底价的方式获取，占总拿地数量的47%。

　　今年前4月，中国金茂累计已取得签约及成交销售金额共计486.87亿元，同比增幅达325.2%。

　　种种迹象显示，中国金茂在产品上的厚积薄发，在城市运营战略上优势，正在兑现为业绩和利润，2018金茂将正式冲击“千亿阵营”。青岛市西海岸新区创新科技城作为实体转型互联网的科技新城，也将成为中国金茂城市运营的又一典型项目和重要里程碑。