公司丨接盘安邦不动产三问：为何是远洋？有多少资产？早有安排？

　　谜底揭开，安邦的人与事都有了着落。

　　5月10日，安邦集团原董事长吴小晖案宣判，以集资诈骗、职务侵占罪获有期徒刑18年，没收财产105亿元，至此安邦案案结。

　　在当日，另一重磅消息同时流出，远洋集团发布公告，远洋与安邦成立合营不动产平台公司邦邦置业，接手安邦旗下全部存量不动产等业务。

　　一石激起千层浪。

　　“一切都在有序推进当中， 由于涉及关联交易，不便公开更多的消息。”远洋内部人士对中国房地产报记者说。

　　有接近安邦的人士透露，目前远洋正在接手安邦在苏州、杭州、温州的3个项目，具体操作方式是远洋操盘，收管理费、代建费和品牌费，收入由安邦并表，远洋不持股。中国房地产报记者查阅公开资料发现，目前安邦不仅在国内拥有多个地产项目，在海外也有很多地产类资产。

　　悬念也不断泛滥开来：为什么是远洋？安邦又到底有多少不动产？这样的举动是不是此前早有安排？

　　邦邦置业2016年成立

　　5月10日，远洋集团在港交所发布公告表示，其附属公司将以零对价购买安邦子公司所持邦邦置业的50%股份。

　　收购事项完成后，邦邦置业将成为双方旗下的合营不动产平台公司，负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

　　中国房地产报记者通过天眼查查询到，邦邦置业注册时间为2016年12月，经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理、出租商业用房、工程勘察设计，注册资本2亿元；目前尚未进行实缴，净资产为零。也就是说这是一家壳公司。

　　中国房地产报记者了解到，股权转让完成后，会有6个地产项目交由邦邦置业代为处理。

　　远洋集团表示，合营公司采用远洋集团的运营管理体系和管理制度，使用远洋集团的信息系统进行运营管理。针对销售类项目，采用远洋集团的品牌对外推广。

　　从以上消息可以发现，远洋与安邦成立的这一合营公司邦邦置业自身并没有资产，合营公司邦邦置业用代建、代管、代销等方式，盘活安邦的资产。换句话来说，远洋相当于只是获得了安邦地产项目的经营权，并不涉及股权合作，这就框定了远洋的代建、代运营角色。

　　同时，有接近安邦的人士透露，目前远洋正在接手安邦在苏州、杭州、温州的3个项目，具体操作方式是远洋操盘，收管理费、代建费和品牌费，收入由安邦并表，远洋不持股。

　　为什么是远洋

　　早在安邦案发之后，市场就曾传出远洋、华润等房企可能接管安邦地产业务资产。今年，界面新闻更是爆出华润正式接手安邦国内所有地产类资产的消息，但随后这一消息被保监会予以否认。

　　最终，在吴小晖案宣判当日，这一谜底揭开——远洋接手安邦旗下地产类资产。那么，问题是接盘方为何是远洋集团呢？

　　远洋接盘安邦或许与两者的股权关系有关。远洋2017年报显示，安邦集团目前持有远洋集团29.78%的股份，是远洋的第二大股东。另外，中国人寿(601628) 持股29.79%为远洋第一大股东。

　　“近水楼台先得月”，作为“自家人”的远洋成为了接盘安邦地产业务的企业。

　　对于远洋集团的接盘，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从远洋的企业性质看，有三点让其在接管此类资产方面有优势：第一，超大型央企的属性，这使得远洋有能力消化安邦此类地产业务。第二，金融运作的属性，远洋本身在金融业务方面持续发力，这两年更为明显，所以其和安邦的合作也是符合预期的。第三，较好的地产转型导向。在增量市场方面，远洋的表现显然是弱于预期的，而存量市场的发展机会较大，其积极发展，显然也是有较好的机会的，所以类似存量物业收购有助于经营业绩的成长。

　　安邦的不动产

　　中国房地产报记者查阅公开资料发现，目前安邦不仅在国内拥有多个地产项目，在海外也有很多地产类资产。

　　梳理发现，安邦在国内地产类资产主要以商业地产、写字楼为主，其中包括安邦总部大厦，北京CBD中服地块Z5地块，北京中央商务区Z9、Z10地块，深圳总部大楼地块，江苏省苏州市2014-G-70号地块项目，安邦成都金融广场，温州安邦金融广场等。

　　同时，安邦在海外也收购了众多资产，包括荷兰阿姆斯特丹的希尔顿逸林酒店、日本房地产资产包、加拿大酒店InnVest、Strategic Hotels &Resorts Inc.、英国伦敦Heron大厦、纽约的华尔道夫酒店等资产。有媒体报道，安邦的海外资产华尔道夫酒店等也将由远洋集团接手管理。

　　另外，中国房地产报记者从远洋集团微信公众号获悉，未来远洋将与安邦建立战略合作关系，合作涵盖不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五大领域。此次成立合营公司为双方首期针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。

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