康佳总部旧改未了局 华侨城30亿出手剩余股权

　　继去年放弃优先购买权后，华侨城将彻底退出深圳康桥佳城置业有限公司，这一为解决康佳集团总部更新项目开发主体争议而成立的合资公司即将面临被两大原始股东抛弃的结局。

　　3月28日，北京产权交易所披露，华侨城将其所持有的康桥佳城30%股份以底价约30亿元公开挂牌转让。康桥佳城是位于深圳南山区沙河街道的康佳集团总部更新项目的开发主体，这一项目因地处深圳的黄金地段而备受瞩目。

　　据公开的产权交易合同显示，康佳集团总部更新项目的规划用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目，涉及地块占地面积3.7万平方米，总规划建筑面积为32.3万平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。

　　其中，商业部分包括约2万平方米的商业服务业、6万平方米的商务办公以及6.6万平米的商务公寓，共计14.6万平方米，占总规划建筑面积的45%。

　　康佳总部旧改项目位于深圳传统豪宅区华侨城，在地理位置和环境上均占有优势。据安居客统计数据显示，4月深圳南山华侨城的二手房价已突破10万元/平方米，由此推断，该项目的商务公寓部分卖到10万元/平方米将是大概率事件。

　　康佳集团总部厂区早自2011年起就被深圳市规土委纳入城市更新计划，后因华侨城反对其控股公司康佳集团作为唯一的项目实施主体而被延缓。

　　这一纷争持续了近三年。2013年8月17日，康佳集团收到控股股东华侨城发出的《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》，华侨城对康佳集团作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”提出异议，认为康佳集团只拥有该地块的建筑物业产权，而土地权则应属于华侨城。

　　中信证券(600030) 曾预计，该项目若建成写字楼出租，有望给康佳集团带来每年1.35亿元的净利润。若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润。

　　可观的利益驱使康佳集团和华侨城都不愿放弃该项目的开发权。2014年4月9日，康佳集团就该项目与华侨城的开发主体争议提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。

　　经过多次仲裁庭的审理，该争议仍未能妥善解决。直至2014年7月31日，康佳集团发布公告称，收到深圳国际仲裁院的裁决书，此前关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回，并要求与华侨城合作开发。

　　经过协商，这一纷争最终以华侨城和康佳集团合资成立康桥佳城而告一段落。康侨佳城公司注册于2015年1月13日，总注册资本为10亿，其中康佳集团出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。

　　据披露信息显示，康侨佳城2016年营业收入为0，净利润亏损786.8万元；截至2017年12月31日，康侨佳城仍无营业收入，净利润亏损1528.8万元，总资产约为32.9亿元，总负债约为23.1亿元。

　　去年8月24日，康佳集团发布公告，称为优化公司资产配置，回收资金，增强资产的流动性，将公开挂牌转让康桥佳城70%的股权，同时华侨城放弃其优先购买权。在随后的11月，龙光地产在十多家开发商中突出重围，将康桥佳城70%的股权收入囊中。

　　龙光地产彼时的收购价总计约69.8亿元，为康佳集团带来了63.5亿元的投资收益。至此，康佳集团总部更新项目的“创始人”之一——康佳集团抽身离去，康桥佳城的两大股东变成了龙光地产和华侨城。

　　如今不到半年光景，康桥佳城的另一位“创始人”——华侨城也欲抛弃这一曾与康佳集团争红了眼的项目。对于转手的原因，截至发稿时，华侨城并未对此进行回复。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为，华侨城此举可能是为化解掉过去和康佳集团的一些矛盾，另外也能收回一些资金来专注主营业务。

　　对于30%股权的受让方，宋丁表示，龙光地产目前已持有项目70%的股权，考虑到其以往的操作模式，只要资金充足，龙光地产很大可能会接盘，因为康佳集团总部更新项目的潜力可以为其发展成为深圳一线地产商助力。