东百集团的2017：购物中心、百货门店全面升级 商业零售营收逾12亿元

　　今日(4月4日)，福建东百集团(600693) 股份有限公司(下称，东百集团)发布2017年年度报告。报告指出，东百集团2017年度实现营业收入 385,569.57 万元，较上期增长 28.10%；营业毛利实现 103,143.82 万元，较上期增长 36.18%；归属上市公司股东的净利润实现 24,741.22 万元，较上期增长 144.85%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润实现 24,910.77 万元，较上期增长 140.30%。

　　目前，东百集团以商业零售、商业地产开发为主业，重点发展物流仓储业务，同时经营供应链管理服务、房产租赁，辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息等业务。

　　主营业务营收增长近三成

　　公告显示，报告期内，东百集团实现营业收入 385,569.57 万元，较上期增长 28.10%，其中主营业务收入实现 377,822.13 万元，较上期增长 28.98%。

　　对此，东百指出主要得益于商业地产业务和供应链销售业务的增长。其中，商业地产收入较上期增长 51.21%，主要是报告期福安东百广场项目销售收入增加 65,827.43 万元。另外，报告期，东百对分行业的列示进行调整，将与百货零售(000417) 业务相关的租赁、物业管理及广告信息收入并入商业零售业务进行列示，并对上期的数据进行同口径调整，具体数据如下：

　　如上表所述，2017年度，东百的商业零售业务收入较上期下降 6.34%，主要是由于主力门店东百中心 A、B 馆重新升级进行闭馆装修、元洪东百城业态转型共同影响。

　　百货商场、购物中心租赁收入1.35亿元

　　据了解，东百集团的商业零售业务及酒店餐饮业务集中在福州、厦门，商业地产业务则集中在兰州、福安。截至2017年12月31日，东百集团已开业购物中心3家，百货商场3家。

　　注：2017年原东百东街店、东方东街店两家门店升级调整后从经营管理上合并为“东百中心”，但财务核算仍为两家独立的公司；元洪店东百城租赁合同2014年已续签。

　　按城市划分来看门店零售收入，福州购物中心零售收入较上期下降50.16%，主要是元洪东百城业态转型的影响，百货联营收入减少；福州购物中心年零售收入坪效较上期增幅较大，主要是元洪东百城转型后仅一层面积经营珠宝、化妆品、鞋的品类，珠宝销售占比达到62.40%。

　　在门店租赁收入方面，报告期内，东百旗下百货商场、购物中心租赁收入13476.81万元。其中，福州地区百货商场租赁收入较上期下降 5.04%，主要是主力门店东百中心 A、B馆重新升级进行闭馆装修的影响。福州地区购物中心租赁收入较上期增长 87.89%，主要是元洪东百城业态转型后租赁面积扩大。

　　零售业务分类别情况

　　统一形象、重新定位商业零售全面调整升级

　　东百集团还指出，报告期内，其在发展商业零售业务的同时，不断寻求业务的调整与转型，稳步推进商业地产及物流仓储业务的发展。

　　·梳理视觉识别系统，统一品牌形象。

　　报告期内，东百重新梳理视觉识别系统，统一品牌形象，对百货和购物中心两大业态五家门店的LOGO及名称进行了相应调整。其中，原东百东街店、东方东街店合并为“东百中心”，分别作为东百中心 A、B馆，原福州东百爱琴海店调整为“东百爱琴海”，原东百元洪城调整为“元洪东百城”，原厦门蔡塘广场调整为“蔡塘东百城”，原福安东百广场商业部分调整为“福安东百城”。

　　·重新确定门店定位，明确发展方向。

　　东百对各门店重新梳理，打造不同的商业零售定位。其中，东百中心与兰州中心(筹备中)将作为标杆店，代表公司商业零售未来主要业态模式。以东百爱琴海为代表的精品百货，继续精耕重点商圈。以元洪东百城、蔡塘东百城、福安东百城为代表的社区购物中心，打造区域亮点。未来公司还将推出东百奥莱系列，以满足不同主体消费需求。

　　·相关门店调整升级，实现稳步发展。

　　报告期内，东百中心 A、B 馆重新规划、闭馆装修，实现全面升级后于2017年10月正式开业，两馆均实现与地铁站点的无缝对接。同时，公司通过竞价方式取得了“福州三坊七巷城市综合体运营服务项目”4.62万平方米商业面积的十年经营权，其作为东百中心C馆已启动规划设计与招商工作，未来东百中心总经营面积逾 18 万平方米，将成为福州核心商圈最大的城市综合体。

　　商业地产开发稳步推进

　　报告期内，东百商业地产项目开发稳步推进。其中，兰州国际商贸中心项目商业部分及希尔顿酒店的消防、人防和正负零以下工程等通过综合验收，已进入装修阶段；此外，商业部分已全面启动品牌招商与运营筹备工作。

　　福安东百广场项目一期住宅已全面交付，二期住宅结构全面封顶，三期商业部分即“福安东百城”主体结构封顶，并已确定项目定位及品类规划，内装设计方案在持续完善中。酒店部分工程施工进展顺利。

　　东百大厦B楼(即“东百中心A2 馆”)改扩建项目于2017年9月完成工程建设与装修工作，并于2017年9月30日投入运营。

　　转型新型现代零售服务商

　　2018年，在宏观经济形势持续向好、现代信息技术应用步伐加快等利好因素作用下，零售企业创新转型不断升级，实体店铺资源重新成为线上线下企业竞逐的焦点，实体零售回暖趋势将持续增强。

　　东百提出，将进一步立足福州，实施辐射整个海西经济圈乃至全国多元化发展战略，致力打造成为商业零售、仓储物流、供应链管理等业态并存的大型集团企业。其中，在商业零售业务方面，将以东百中心升级改造为契机启动东百商业的全新发展，全面实施密布福建、走向全国的战略布局，紧紧围绕建设“一流品牌，一流团队，一流效益”的目标，致力成为新型的现代零售服务商。

　　对于2018年的经营规划，东百指出：

　　在商业零售方面，加快新门店开业与现有门店规划调整工作，东百中心C馆上半年全面进入品牌招商、运营筹备与装修阶段，计划于2018年7月开业。加强现有门店营运精细化管理，推进品牌责任制及服务提升系统管理，全面执行门店KPI考核机制及PBC激励考核机制；全面升级IT系统，强化VIP经营服务。2018年度，公司商业零售业务计划实现营业收入23亿元。

　　在商业地产方面，继续推进兰州国际商贸中心项目商业部分的品牌招商、运营筹备及装修任务，确保 2018年9月份正式营业，基本完成兰州希尔顿酒店的装潢施工及设备安装工作；福安东百广场项目计划完成住宅二期竣工验收及交付工作、福安东百城的竣工验收及酒店主体结构封顶工作。2018年度，公司商业地产做好尾盘销售工作，计划实现营业收入13亿元。

　　东百中心作为东百集团商业零售业改革的领头羊，打造的是精品百货+购物中心的商业零售新物种，探索商业零售新模式。未来东百各门店将通过不同的商业定位，形成零售矩阵，提供更多不同层次的商业体验。未来随着东百中心C馆、兰州中心、福安东百城的集中开业，东百集团商业零售面积将逾70万平方米，将对公司经营产生积极影响。