女人世界突围实体经济下滑 逆势冲刺新三板

　　讯 3月31日消息，现代都市群体生活全面网购化，百货商场生意越来越不景气陆续闭店关门。随后，以百货店放大版自居的购物中心兴起，并在没过多久之后再遭同质化压力。

　　在实体百货和购物中心将业绩下滑归因于电商冲击之际，深圳一家专注于“女性主题商场”的老字号却于2016年度盈利，并计划登陆新三板。

　　女性主题商城成风

　　近年来，大型百货商场销售疲软业绩下滑常常不绝于耳，百货商场大而全的经营方式在日益注重品质的消费者面前，变得越来越粗制滥造和不合时宜。

　　而以百货店放大版自居的购物中心面临的竞争也越来越激烈，购物中心虽解决了产品品质并能同时满足消费者购物、饮食、娱乐等一站式休闲需要。但从目前的发展情况看，遍地开花的的购物中心已也基本上千篇一律。凡此种种，实体商业正在持续经历电商冲击之下的阵痛期。

　　一时间，购物中心开始用主题化定位包装概念，通过打造一定的文化主题，在商品种类、卖场环境等方面带来不同的购物风情，购物中心主题化成为一种新的潮流，其中也出现了专注于女性主题的的购物中心。

　　目前，全国已经出现海芳汇广场、南京 SHEWALK 购物中心、北京时尚新世界女子百货、娄底名媛世界等多家以女性主题为主的商业中心。此外，北京远洋未来广场项目还欲打造北京唯一以女性为主题的品质生活与购物享乐基地。

　　与一般购物中心大而全路线不同的是，这批以“女性购物”为主题的购物中心锁定"女性"，仅仅针对女性群体提供服务。

　　在女性主题商场，大部分商家基本上是以经营女性消费品类的商家；在商业营销推广、环境设计等方面，更是具备了"女性"主题元素。

　　而让购物中心主题得以统一执行的背后，正是商业物业综合运营服务商的精心布局。

　　华强北的老字号商场

　　3月23日，深圳市女人世界控股股份有限公司（简称：女人世界）向股转系统递交了公开转让说明书。资料显示，女人世界是深圳老字号商业物业综合运营服务商，主要围绕女性客户群体，通过规划和招商打造女性商场，并提供商业物业综合运营服务管理，在深圳地区影响力较大。

　　女人世界主要在华强北开发项目,该地为广东省深圳市核心商圈。数据显示，华强北每天客流量高达 50 万人次，每日商业资金流动近 10 亿元，年营业额达 280 多亿元。

　　目前，女人世界拥有 3 家主题商场，营业面积约 2.64 万平方米。这三个项目分别凸显三个标签，其中，“女人世界专业市场”走平民化消费路线，商场内以引进本土品牌为主；“NICO 女人世界名店”则主要经营国际品牌服饰，涵盖了品牌专卖店、概念店、形象店；“女人世界群星国际眼镜城”则提供一站式配镜服务。

　　从女人世界整个商业模式来看，前期项目规划上，女人世界公司根据经济发展水平、交通条件等多项指标进行选址并确定承租地产；随后，对已经承租的地产整体重新进行整体市场定位和设计，委托专业设计团队对公共空间设计装修，将其打造成为符合定位的商业地产；通过统一的管理，为入驻的商户提供统一的管理服务；正式运营过程中，女人世界还为商场提供秩序维护（安保）、清洁、公共场所维修、保养及其他别具风格的营销活动。

　　在承租女人世界商铺的线下实体零售商中，查阅发现，2015年、2016年，百胜餐饮、华尔街英语培训中心、招商银行深圳分行连续两年位列女人世界的前五大客户，2016年分别向女人世界贡献了301.52万元、217.62万元、772.42万元。

　　此外，女人世界在已运营项目中建立“客流监测系统”，对商业物业的人流量进行实时监测，掌握日总流量、日分段流量、整体流量布局等客流信息。在此基础上，布局店铺、开展广告促销活动、调整营业时间等。

　　2015年，女人世界营收1341万元，净利润亏损855万元；随后，女人世界整合了盈利能力较强的女人世界专业市场和 NICO 女人世界名店，差异化的定位和独特的地理位置也推动了女人世界的持续旺场，自进入2016年以来，女人世界出租率一直保持在60%的较高水平，并于当年实现盈利。

　　财报数据显示，2016年女人世界营收9117万元，净利润为317万元。注意到，2015 年度、2016 年度，女人世界依靠租金和管理费营收 1325.03 万元、9004.66万元，其中租金占比分别高达91%、95%。

　　女性经济O2O

　　目前，女人世界在深圳堪称老字号，但在全国其他区域的服务能力相对较弱，知名度并不太高。另一方面，网购日益普及也带来了分流顾客的风险，为此，女人世界着手布局线上业务。

　　2015 年初，女人世界已开始涉足互联网+业务，陆续开通女人世界微信公众号和微信商城，计划将线上（网店）和线下（实体店）相结合。女人世界称，这样做不仅可以提供线上的优惠价格，还可以让顾客享受线下贴身的服务。

　　对于当下实体商场的困境，品牌传播知名研究学者认为，互联网环境下实体模式仍有自己的价值源泉，“对于部分消费者来说，低廉的价格相对于更好的购物体验，已经不再是一种优势了。”

　　主题化购物中心不仅可以形成一定的文化氛围，还可以诱发潜在消费，增加销售收入。未来，女人世界还要凭借实体优势，涉足诸如美容、服装、饰品、休闲旅游等与女性相关的产业经济。