旅游景区里的“包租婆”——香巴林卡申请挂牌新三板

　　申报挂牌新三板的企业大军中，总能看到很多景区的身影，如广州小蛮腰、苏州瘦西湖、承德避暑山庄等纷纷在列。

　　近日，又有一家青海香巴林卡文化旅游资源开发股份有限公司（以下简称香巴林卡）也向股转系统提交了挂牌材料，申请挂新三板。香巴林卡主要依靠青海塔尔寺景区资源，对该景区进行旅游开发。

　　据了解，青海塔尔寺大景区是我国国家级5A景区，位于国家级贫困县西宁市湟中县。香巴林卡作为湟中县的旅游开发公司，运营包括塔尔寺景区酒店、青海藏文化馆、景区商铺租赁等业务。

　　6000万拆迁款让公司扭亏为盈

　　发现，香巴林卡在2015年的营业收入仅有1621万元，当期营业利润为-1274万元。但是，公司当期的净利润却高达3727万元。

　　原来，香巴林卡在2015年获得6593万元的营业外收入，其中6198万元为非流动资产处置利得，计入2015收入后，成功让公司当期净利润达到3727万元。

　　2015年12月，湟中县政府对征收塔尔寺商业步行街部分商业铺面进行预征收，其中涉及到香巴林卡的多处投资性房地产。香巴林卡将涉及到的房地产移交，获得6198万元的拆迁款。

　　据香巴林卡披露的公开转让说明书，公司有15套房，其中包括商业用房、住宅用房、综合用房，最大面积的商业服务用房达1.1万平方米。

　　旅游景区里的”包租婆”

　　资料显示，香巴林卡规划建设了塔尔寺的新商业街步行街，总规划面积为51398.7平米，已建设商铺41896平米。此外，香巴林卡的在建项目还有青海藏文化创意产业园、西宁市鲁沙尔镇停车场等项目。

　　截止到2016年8月底，香巴林卡将在建的塔尔寺新商业步行街中的部分商铺，预售出5987.5平米，产生了1.16亿元的房屋预售款。

　　此外,香巴林卡自2015年开始增加了部分商铺租赁，开始当起“包租婆”。

　　数据显示，香巴林卡的收入由酒店业务、资产租赁、旅游纪念品、门票等产品构成。其中，酒店业务在2014年、2015年、2016年1-8月分别产生收入1028万元、1220万元、964万元，占当期营业收入的76.32%、75.28%、63.81%。

　　另一边，资产租赁业务在2014年、2015年、2016年1-8月分别产生收入183万元、338万元、278万元，占当期营业收入的13.59%、20.89%、18.42%。

　　可以看出，自2015年香巴林卡开始增加部分商铺租赁业务，公司的资产租赁业务收入就在不断增加。更值得注意的是，香巴林卡的资产租赁业务是公司所有产品中毛利率最高的一项，2016年1-8月该业务的毛利率达94.24%。

　　挖贝新三板研究院数据显示，香巴林卡2014年、2015年、2016年1-8月的营业收入分别为1347万元、1621万元、1552万元；净利润分别为-622.26万元、3727万元、419万元。