炒房“风起云涌”：521家新三板企业囤房117亿 2391家公司亏损无力买房

　　房价和楼市大概是近最受关注的话题了。有企业囤房，也有企业通过卖一两套房补了亏损的窟窿。之前有个段子：10年前某人卖房创业，今年成功在新三板上市，始创人终于可以凑够首付买回当初那套房子了。

　　上半年楼市经历了先扬后抑的走势，北上广深在各地政府强硬限购政策下，收窄涨幅。但二线城市房价奋起直追，南京、厦门、苏州等城市房价一度疯长。楼市的火热与新三板冷淡的交易形成了鲜明对比，同样都是投资，怎么差距这么大呢？市场交易的不对等，让那些卖房炒股的投资人情何以堪？

　　521家公司囤房117亿

　　从2016年上半年企业披露的中报显示，有521家公司存在投资性房地产项目，价值共计117.02亿。其中15家企业囤房投资过亿，包括中城投资(833880.OC)、九鼎集团(430719.OC)、东盛园林(835585.OC)、环渤海(832337.OC)及好百年(834283.OC)等公司。

　　在521家投资房产的新三板公司里，所属投资型分类排名前三的分别是工业、信息技术业及非日常生活消费品业，这三类行业占所有投资房产行业的72%。

　　根据2016年中报的统计结果，新三板上工业企业的总营收为1748亿，净利总额为88亿；信息技术业总营收1429亿，净利总额33亿；非日常生活消费品业上半年总营收1135亿，净利总额为59亿。这三个行业的总营收分别占上半年新三板营收总数的25.38%、20.75%、16.48%，占净利的21.46%、8.05%及14.39%。也可以说，工业、信息技术业、非日常生活消费品业占据了新三板市场的半壁江山。

　　2391家公司亏损无力买房

　　就地域看来，浙江、广东、江苏、北京、山东及上海的企业更热衷于投资房产，这一现象与地区经济发展成正比，与当地的房价也成正比，也与挂牌新三板企业所属省份有关。

　　在521家“囤房”企业所处省份中，以下十个省份出现频率最高，占比达76%，北上广江浙皖这6个包邮区占比达65%，同样的这些省份的房价在全国也是遥遥领先。

　　(8月，国内各省市房价均价表)

　　也有新三板公司负责人在谈及公司盈利时面露愧色称，“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随便卖一套就能赚一千多万。”

　　府爷统计，2015年、2016上半年分别有2923家、1388家公司的净利超千万，分别占当时挂牌企业数的56.99%及15.60%，净利亏损的企业则分别有1374、2391家。这也意味着，以这8000余家新三板企业上半年的盈利情况，8成以上的净利润不足购买一套价值千万的房产。

　　房产“喋血”实体经济

　　9月份以来，A股市场上，ST宁通B、ST新梅、海航创新、绿庭投资、云赛智联、高鸿股份等多家公司纷纷发布公告，变卖公司旗下房产。新三板上也有公司通过兜售名下房产，贴补经营损失，据股转公告，今年有2家公司曾卖过房产。

　　例如，软通股份(831466.OC)7月6日称，公司拟出售深圳福田区某处房产，售价566万元，软通股份2016年上年净利润亏损542万元。另一家霍普股份(833328.OC)今年以来，共出售分别位于上海、杭州、苏州的三处房产，所得750万元，霍普股份2016年上半年亏损1429万元。

　　当然，这种拆东墙补西墙的做法是不能持久的，在房产热炒的同时，应警惕泡沫经济，毕竟发展实体经济才能支撑市场发展，当企业家纷纷放弃生产，投入到投机队伍中，实体经济不再能支撑房地产的时候，房地产就会轰然倒塌，而中国经济也会陷入困境。

　　有网友说，炒房跟炒股有异曲同工之妙，炒ST股，就如炒拆迁房；炒新股，就如炒新楼盘；炒新三板，就如炒楼花；炒创业板，就如炒学区房，投资未来；炒主板，就如炒内环城中心的房子；炒B股，就如炒郊区房；炒港股，就如炒三、四线城市的房子。