房市搅动新三板：有人囤房升值 有人卖房找补

　　新浪财经新三板讯 一周以前，一条资本市场的消息又一次刺激了人们被房价折磨了近一年的神经。9月21日，上市公司*ST宁通B发布公告称拟出售两套北京学区房，根据评估，两套房产评估价值约为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值16倍。

　　这对于连续两年出现千万以上亏损的上市企业来讲无异于保壳的救命稻草。*ST宁通B之后，不断有公司计划卖房盘活公司存量资产的新闻爆出，北京的房产成了上市公司的提款机。

　　炒股不如炒房，现在上市也不如炒房了，新三板上的挂牌企业状况如何？

　　520家挂牌企业坐拥117亿房产

　　房价节节走高，社会资金潮水般涌向房地产领域，部分公司甚至偏离主业把“炒房”作为主打产业。通过Wind数据统计，以2016年半年报“投资性房地产”科目作为衡量“炒房”程度的指标，新三板市场共有520家挂牌公司拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元，相当于这520家公司合计净资产的6.5%。值得注意的是，这520家公司上半年净利润仅为70亿元。

　　“投资性房地产”是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目，主要用以记录企业为“赚取租金或资本增值（即出售），或两者兼而有之”而持有的房地产。作为存货的房产或自用房产并不会被纳入“投资性房地产”科目。也就是说，与主营业务相关或用于日常生产经营的房产并不属于“投资性房地产”。

　　作为国内历史最长的房地产私募投资机构，中城投资持有的“投资性房地产”市值一骑绝尘，达到14.7亿元，而公司上半年的净利润仅为1.1亿元；另一私募机构九鼎投资(45.230, -0.50, -1.09%)持有的“投资性房地产”市值为10.9亿元，位居第二，公司上半年净利润4.1亿元；东盛园林该数字为6.7亿元，公司位于潍坊市高新技术开发区，前身是潍坊市林业局下属事业单位“潍坊市花卉苗木良种繁育试验场”，公司上半年净利润3311万元。

　　环渤海从事家居建材领域的开发和管理，主业与房地产沾边，持有的投资性房产市值为5.7亿元，上半年净利润为1336万元；好百年主业与环渤海相近，持有的投资性房产市值为4.6亿元，上半年净利润531万元。

　　值得一提的是，持有投资性房产市值位居前十名中的公司中，有三家主业与房地产没有关系，其中两家是高新技术领域的挂牌公司。利尔达持有的投资性房产市值为2.9亿元，上半年净利润2077万元，公司主业为嵌入式微控制器、无线传感网智能产品的研发、生产和销售以及其他电子元器件的销售，公司获得国家重点支持领域高新技术企业、国家火炬计划项目等20多项荣誉。东忠科技以发展成世界一流的IT跨国企业为目标，持有的投资性房产市值为1.7亿元，上半年净利润721万元。

　　　发展模式遇阻监管 新三板一哥转道炒房

　　作为新三板的市值王，九鼎的每一步动态都备受关注，前不久，他就透露出转投房地产的信号。

　　激进扩张迅猛发展的九鼎模式一直被业内人士所诟病，在当下不景气的资本市场和监管趋严的环境下正遭遇着前所未有的挑战。继8月12日，九信资产300亿融资告吹之后，9月14日，九鼎投资宣布将其原定120亿融资下调至15亿，而这笔资金的投向也由此前的基金投资变更为热门的房地产项目。

　　根据公告，九鼎投资调整后的募集资金将全部投向“紫金城”项目四期、五期、一期1#楼、公寓楼，该项目总投资约17.96亿元，预计开发周期为3年，即2016年9月至2019年9月。据公司测算，该项目预计实现销售额36.88亿元，实现净利润8.25亿元，投资回报率为45.90%。

　　据了解，紫禁城楼盘位于江西南昌，而目前国内三线城市楼市成交并不理想，去库存压力普遍较大，将定增计划全部投入三线城市的房地产项目，风控如何把握？对此，九鼎投资人士表示，2016年上半年南昌房地产市场去库存显著，房价上涨也明显。南昌房价连涨15个月，位居全国十强之列。按以前6个月平均销售面积 52.63 万 计算，南昌住宅市场的出清周期为6.6个月左右，随着赣江新区等一系列大环境因素影响，南昌房价或将迎来新一轮的波动。

　　你们买房我卖房 抛售补亏损

　　在新三板企业纷纷囤房之时，也有企业靠卖房找补。

　　有人说深圳房价要突破10万每平，有人分析说2016年或是中国房地产市场的历史大顶。就像疯狂中的争论一样，有公司急于买房，也有公司忙于抛售。

　　根据公开披露消息，2016年以来有2家新三板公司4次出售房产。

　　经历过去年的疯涨，如今的深圳房价已跃居全国第一，然后就有新三板公司来卖房了。软通股份（831466）7月6日称，公司拟出售深圳福田区某处113㎡的房产，售价为566万元。软通股份并未说明卖房原因，但论坛君了解软通股份2016年上年净利润亏损542万元。

　　另外，霍普股份（833328）今年1月份和9月份三次公告，出售分别位于上海、杭州、苏州的房产，买房所得750万元。霍普股份2016年上半年亏损1429万元。

　　经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。