融汇分拆泽众园林申报新三板 实控人黄祖仕产业披露

　　【融汇分拆泽众园林申报新三板 实控人黄祖仕产业披露】继协信集团分拆物业公司申报后，又一地产大鳄瞄准了新三板。昨天，全国中小企业股份转让系统(新三板)，融汇集团旗下重庆泽众园林股份有限公司(泽众园林)公布了挂牌说明书申报稿。 继协信集团分拆物业公司申报后，又一地产大鳄瞄准了新三板。昨天，全国中小企业股份转让系统(新三板)，融汇集团旗下重庆泽众园林股份有限公司(泽众园林)公布了挂牌说明书申报稿。

　　泽众园林实际控制人为黄祖仕陈新萍夫妇，至此，黄祖仕陈新萍夫妇产业王国浮出水面，以房地产为主业，旗下有46家子公司，涉及温泉旅游、化工、金融、股权投资等多个领域。

　　按照目前新三板挂牌进度，泽众园林有望在今年上半年挂牌新三板，这将是融汇集团首次资产证券化。

　　黄祖仕夫妇共同控制

　　泽众园林总股本3000万股，2007年4月设立，去年12月改制为股份有限公司，住所在巴南区李家沱融汇大道1号，主业为园林景观工程施工、园林绿化养护。2014年营收7272万元，净利润15万元；2015年1到8月营收4973万元，净利润161万元。

　　控股股东为重庆融汇实业有限公司，持股1800万股，占60%，第二大股东为重庆融友经贸有限公司，持股1000万股，占33.33%，重庆佳友投资有限公司持股200万股，占6.67%。

　　黄祖仕陈新萍夫妇通过重庆融汇实业、重庆融友经贸，间接持有泽众园林72.60%股份，为实际控制人。黄祖仕现年61岁，香港籍，高中学历，福建省福清人，1973年到1989年任福清华侨皮革厂厂长，1989年到2004年任融侨集团副总经理、总经理、执行总裁，2005年10月至今任融汇(福建)集团董事长，他持有融汇国际投资控股有限公司55%股权。陈新萍现年58岁，香港籍，持有融汇国际控股45%股权，未在其他公司任职和投资。

　　未来将拓展业务范围

　　知情人士告诉记者，泽众园林此次申报新三板，是融汇集团资产首次证券化。黄祖仕非常重视，去年8月改制为股份有限公司前，黄祖仕接替原来的陈新光，亲自出任董事长，同时任命张灵为总经理。

　　张灵现年47岁，本科学历，后在巫溪县农委、农业局、重庆市种畜尝重庆市农委工作，公开资料显示张灵曾为重庆市农委经管处副处长，2013年1月进入重庆融汇实业。

　　目前，泽众园林主要以承继融汇集团内部工程为主，2013年、2014年、2015年1到8月所占营业收入比重分别为98.23%、93.14%、95.72%，主要为地产园林绿化，尚未在市政园林绿化、生态修复等领域开展业务。

　　昨天下午，记者致电泽众园林董事会秘书庄砺，她表示，目前泽众园林主业为给融汇集团配套，承继的外来业务不多，下一步将拓展现有的业务范围，努力提高非集团业务占比，并向园林绿化设计、苗木种植等领域延伸。

　　泽众园林现具有城市绿化三级资质，已向主管部门申请城市绿化二级资质，按照目前新三板挂牌进度，预计泽众园林今年上半年可以登陆新三板。

　　新闻纵深

　　26年打造产业王国重庆为重中之重

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　　黄氏四兄弟个个成大器

　　梅花香自苦寒来。据公开报道，1954年，黄祖仕出生在福州福清市一个清贫家庭，一岁那年，他的母亲辞世，父亲独自抚养四个孩子。“那时父亲在外面挣钱，我们几兄弟就在家里做饭。没有力气打水，就几个兄弟一起抬；粮食不够吃，就出去挖野菜。可以说，我们的童年，基本是靠吃野菜活下来的。”他这样形容自己的童年生活。

　　黄祖仕通过福清华侨皮革厂掘取了第一桶金，1996年，与林文镜、陈水云在内地创办融侨(福建)房地产有限公司，将“融侨”塑造成福建最知名的地产品牌。2001年，在重庆创办融侨长江(重庆)房地产有限公司及融侨锦江(重庆)房地产有限公司，开发南岸区融侨半岛项目，2004年，进军巴南区，独立开发融汇半岛项目，最终成就了今天的辉煌。

　　记者调查获悉，黄氏家族四兄弟个个成大器，大哥黄祖传，香港巨成集团董事长；二哥黄祖渊，江西巨成实业董事长；三哥黄祖仁，重庆市广东商会会长、重庆巨成集团董事长。

　　延伸阅读

　　分拆登陆资本市场

　　有利于房企转型

　　分拆资产登陆资本市场，成了最近的热门，恒大地产已分别将恒大足球、恒大文化、恒大冰泉分拆在新三板挂牌。

　　就重庆而言，去年11月，协信集团分拆物业公司天骄爱生活，已进入新三板在审序列，此次融汇集团分拆园林公司泽众园林申报新三板，为重庆地产业的第二次。

　　对于房地产企业大打“分拆牌”，华龙证券投资顾问牛阳表示，由于人口红利逐步衰减、供求关系变化，房地产行业转型已成共识。龙头房地产企业本身掌握着存量物业、社区、居民等海量资源。在国家鼓励创新创业，大力提倡“互联网+”的良好环境下，这些存量资源前景可期，与互联网结合的流量效应也非常可观。

　　因此，房地产企业将物业、酒店、社区服务、园林等子板块独立，或以海量房地产资源为平台，延伸到金融、旅游和文化等领域，并与互联网结合起来，可以实现高估值，有利于未来的融资和发展。

　　记者获悉，金科股份也正在运作旗下园林、物业、门窗、酒店四家产业公司，到新三板挂牌。

　　按照融汇集团官网介绍，融汇集团创始于1989年，由核心领导人黄祖仕在香港建立，历经24年发展，已经成为一家以房地产开发为核心产业，以化工、温泉旅游为辅业的大型企业集团。重庆融汇地产(集团)有限公司于2006年成立，以重庆为总部，福建、山东、安徽等为主要战略基地，逐步形成依托大重庆，布局闽东南，深耕济南都市圈的战略布局。

　　此次，泽众园林申报新三板，按照信息披露要求，实际控制人黄祖仕陈新萍夫妇的产业王国全部浮出水面。

　　记者仔细梳理发现，融汇国际控股为融汇集团母公司，注册地在香港，注册资本1万元港币，黄祖仕、陈新萍分别占55%、45%，通过融汇国际控股，黄祖仕陈新萍夫妇控制了45家子公司，房地产为核心，涉及温泉旅游、化工、金融、园林、装饰、建筑工程、商业管理、物业管理、文化创意、股权投资基金等。

　　重庆为融汇集团的重中之重，设有15家子公司，除了传统房地产开发、温泉旅游、物业管理、酒店、投资等外，还设立重庆闽商投资股份有限公司(2010年，注册资本5亿元)、重庆闽商融资担保(2011年，注册资本1亿元)、重庆融汇天合股权基金投资管理有限公司(2013年，注册资本3000万元)、重庆融汇天合合伙等，重庆为融汇集团金融产业所在地。

　　福建设有8家子公司，主业是传统房地产开发、温泉旅游、物业管理、酒店、投资等，山东济南设有16家子公司，与福建产业类型相似，设有山东融汇创意文化产业有限公司(2012年，注册资本6000万元).

　　值得一提的是，在安徽芜湖，融汇集团除了房地产企业，还有芜湖融汇化工和芜湖山江化学两家化工企业，芜湖融汇化工2003年设立，注册资本3.5亿元，资料显示，年产值8~10亿人民币，是安徽省第一家获得氯碱危化品安全生产资格的企业，在安徽省氯碱行业中规模位居第二。