广发证券实地调研雄安：交通基建空间大 湿地是最稀缺资源

　　来源微信公众号：广发策略研究

　　我们于4月12日前往河北雄安新区，分别考察了雄安新区的安新县、雄县和白洋淀湖泊，我们的实地感受如下：

　　1、雄安新区的起步区可能在安新县的下辖乡镇，该区域以大片农田为主，便于从零开始进行规划建设。雄安新区起步区约100平方公里，中期发展区约200平方公里，远期控制区约2000平方公里。这100平方公里的起步区可以理解为初期规划的中心区域，那么它在哪个位置呢？根据我们与当地人的交流，该区域有较大可能性位于安新县的下辖某乡镇附近。该区域以大片的绿色农田为主，散落着三三两两的村落。

　　（安新县某乡镇附近农田）　　该乡镇本身发展程度较为落后，镇中心主干道路较为狭窄，路旁建筑物较为低矮破旧且没有统一规划。

　　（安新县某乡镇镇中心）　　2、雄安新区县城城区面积普遍较小，城区建筑整体感觉较为低矮，只有零星的高层建筑。我们分别考察了安新县和雄县的城区，典型特点是县城面积普遍较小，驾车约10分钟即可穿过整个城区。城区建筑整体感觉较为低矮，偶尔能见到零星的高层住宅，除此之外基本没有看到其他高层建筑。

　　（安新县城区）（雄县城区）　　3、雄安新区内的白洋淀是华北平原第一大湖泊和湿地，水质、植物和空气等整体感觉不错，这可能是雄安新区最为稀缺、最为重要的环境资源。河北本身是一个污染较为严重的省份，但河北雄安新区内的白洋淀给我们的感受还是相当不错的，我们分别考察了白洋淀的两侧（安新县侧和雄县侧），实地看到的白洋淀水质较为干净清澈、植物较为茂盛。空气也很清新，这可能与考察当天天气特别好有一定关系。

　　（白洋淀实地景色——安新县侧1）（白洋淀实地景色——安新县侧2）（白洋淀实地景色——雄县侧）　　4、雄安新区内看到的在建楼盘确实都没有施工迹象。我们一路上经过安新县、雄县的城区和乡镇地区，基本没看到施工迹象，在建楼盘无论是结构封顶与否均已停工。部分在建楼盘还立有塔吊，孤零零的一动不动。

　　（雄安新区某在建楼盘没有施工迹象）　　5、雄安新区地理位置较好，但目前南下交通不太便利，交通基建方面提升空间较大。雄 安新区地理位置较佳，此处不再赘言。区域内近两年也修建了数条新马路，我们一路上驾车的整体路况感受还是不错的。雄安新区北上交通较为便利，附近的保定市 与北京之间高铁班次相当多，北京市区与雄安新区驾车也只需2个小时左右；但南下交通并不是很方便，无论是前往上海、广州还是深圳（往返均一样），均需要通 过“高铁+飞机”的方式才能抵达。也就是说，对于上广深来说，无法通过高铁或飞机的方式直达雄安新区附近的保定市，遑论直达雄安新区。预计未来雄安新区交通基建方面的提升空间较大。

　　（新修建的白洋淀大道）　　附：雄安简介

　　雄安新区位于河北省，包括原河北省保定市下辖的雄县、容城、安新县以及周边部分区域。

　　　　面积方面，安新县面积为729平方公里、雄县面积为514平方公里、容城县面积为314平方公里，三地面积总和为1557平方公里。（雄安新区起步区面积约为100平方公里，中期发展区面积约为200平方公里，远期控制区面积约为2000平方公里）

　　人口方面，雄安新区总人口仅100多万。据统计，雄县人口39万、安新县人口46万、容城县人口27万，此三县近年来人口增长均较为平缓。

　　经济发展水平方面，雄安新区三县相差不大，其中雄县相对较高。从县域经济来看，三地和全国多数县经济表现相差不大。

　　雄安新区所辖三县总面积在1557平方公里，介于浦东和深圳之间，但在人口和GDP方面则有非常大的差距，雄安新区人口规模只有浦东的1/5、深圳的1/10；雄安新区GDP仅为浦东新区的3%、深圳的2%左右。