姜超与任泽平观点再次向左 2017年房地产市场会如何演绎?

　　近日，海通姜超与方正任泽平在2017年房价走势上观点再次向左，姜超认为，房价2017年受多重因素影响，房价大概率会跌。而任泽平认为，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。

　　海通姜超：房价大概率会阴跌 应从保房价转向保汇率

　　姜超看跌的五大核心观点有：

　　一、由房地产泡沫驱动的经济增长模式是我们痛苦的根源所在。我们研究中国经济，发现和经济增长最为密切的指标是投资，而在投资中最重要的是地产投资，因而中国经济到目前为止依然是靠房地产驱动。但是房地产不是永动机，所有依赖房地产泡沫的经济体最后都遭遇了滑铁卢。

　　二、从中国来看，2016年一线城市平均30%的房价涨幅，远超当期的经济名义增速。在15年以前中国人买房普遍只有不到3成贷款，7成以上是首付。而在16年，中国人买房一半靠贷款，而首付只有一半。而我们统计了美国次贷危机以前的2007年，平均首付比例也在50%。

　　三、纵观所有国家的房地产市场发展，都和人口结构高度相关。当人口老龄化以后，工业化将走到尾声，而为工业配套的生产性服务业和医疗为代表的生活性服务业将全面崛起。从人口结构而言，09-10年的地产市场尚有人口结构支撑，12-13年的地产繁荣从人口角度看已经是到了周期尾声，而16年的地产繁荣从人口结构角度看就是地产泡沫。

　　四、17年政策转向防风险。不仅政治局会议明确定调“抑制资产泡沫，防范金融风险”，经济工作会议也提出“要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫”。

　　五、每逢7/8年份要高度警惕金融危机！为什么17年防范金融风险如此重要？如果大家回顾一下历史，可以发现历史总是在重复上演，每隔十年左右会爆发一次大的金融危机，比如97/98年发生了亚洲金融危机，07/08年爆发了全球金融危机，因而即将开始的17/18年或许也并不太平，需要对金融风险高度警惕。

　　任泽平：2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力

　　任泽平的观点并不是坚定看涨房市，而是有条件的。任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限 贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力，如果长效机制能够建立，尚有转机。