中债资信:首单房贷不良证券化产品发行具重要意义

　　2016年9月18日,中国债券信息网公布了建鑫2016年第二期不良资产支持证券的发行文件,公告称建鑫2016年第二期不良资产支持证券信托预计于2016年9月21日设立。该期产品作为首单房贷不良产品,其发行具有重要意义:一、有利于拓宽银行对不良资产的处置渠道,加速降低银行不良率,提高机构处置不良贷款的专业性、规范性以及资本利用率;二、能够引入包括银行、基金、券商、资产管理公司、外资机构等一系列投资者,有助于进一步拓展不良处置市场的资金来源、提高不良处置市场消化和容纳能力、降低及分散银行业系统性风险;三、有助于进一步丰富国内产品基础资产的类型,对我国市场的有序、多样发展起到重要的推动作用。

　　本期证券作为国内首单房贷不良产品,具有入池资产集中度低,抵押物覆盖程度高、回收率高,但回收方式的多样性使得回收时间较长且不确定性相对较大等特点,本期证券通过设置内部现金流储备账户和外部流动性支持机构以缓解流动性风险,同时超额奖励服务机制能有效增强资产服务机构的尽职意愿。截至目前,已发行不良产品的基础资产类型涵盖对公信贷不良资产、信用卡不良资产、小微贷款类不良资产和房贷不良资产。