谢百三：牛市当作熊市做

　　——兼谈本周经济与股市复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授

　　一、市场广传要搞“不动产登记”。

　　市场广传3月1日将进行全国范围的不动产登记，弄得人心惶惶，房地产市场又现波浪。后来又传：这个不动产登记不是为了反贪污腐败，也不是为了打压房价。请问那是为了什么？

　　二、连官员的财产都不敢公开申报，搞什么不动产登记？

　　很多国家的官员竞选都要公开申报，宣布自己的财产，以让百姓信任。中国也有，据悉广东某一证券公司领导调任某市任市长、市委书记前，就公开过自己多年来的存款与投资理财收益等达一千万之多，博得了人民信任。但全国范围内，在今天这样高调反腐浪潮中，地方官员的财产都不敢要他们公开申报，请问怎么搞什么不动产登记？

　　说不是为了打压房价，这不是此地无银三百两吗？这么一登记，不是为以后全面广征房产税做铺垫吗？

　　三、上海重庆的“房产税”试点成功吗？

　　前些年，上海重庆的开始试征房产税。这两个城市试征几年，怎么一点社会反响都没有？征得怎么样，征了多少？公开一下啊！估计效果很差。

　　四、当年两市的“房产税”就是国外的物业税，未经全国人大批准。

　　中国的房产税是1986年9月15日国务院颁布的，它和国外的物业税有明显不同；第一是对房产原值扣除10-30%之余值征税；而不是对一涨再涨后的市值征税。第二是对国家机关、事业单位军人住房及居民自己住房免税，只对工商等经营性公司的房产征税。

　　而现在上海重庆试行的“房产税”恰恰这两点都变了，对城市居民征，且按照涨后的按市值征。与国外物业税特征完全吻合。而物业税在中国是个新税种，必须经过全国人民代表大会2000多名代表投票通过。

　　五、鲁莽打压房地产日本经济崩溃20年，中国要力免重蹈。

　　日本从1971年尼克松宣布布雷顿森林体系瓦解后，日元一直在升值，从1971年升到1985年(广场会议)后，加速升值；外汇大量流入，房地产与股市不断上涨；房地产指数从10点涨到110点，股票也不断上升从千点上涨到1990年达3.89万点。

　　面对着一浪又一浪的房市、股市汹涌上涨，日本政府坐不住了，在经济学家的协助下，开始鲁莽干预。他们贸然地对房地产市场之增值征重税，将低利率提高到6%以上，严厉调控房地产市场。结果泡沫被野蛮地捅破，房地产与股市先后下跌，先慢跌，后急跌，后呈断崖式地狂跌。在这悲惨地20年中；日本1000多家银行中倒闭、歇业、破产的多达250多家；日本经济一片萧条；失业率很高；工资大幅下降；百业凋零。也就这20年，日本被中国迅速赶上，中国取代它成为世界第二大经济体。

　　六、香港经济也因鲁莽打压房地产市场而一度陷入困境。

　　另一个教训就是中国香港特区。1997年香港回归时，特区提出一定要把房价降下来。其中最主要的举措是每年提供8.5万套廉租房，供年轻人学生和贫困居民租用。其用心良苦、善心明显，结果香港房价立刻下跌10%。那几年，香港各行各业一片萧条，从1998年到2000年，GDP逐年下降，以至于出现绝对负数。

　　七、中国如广征房产税，将严重打击房地产市场及宏观经济。

　　如果不动产登记是为了在全国70多个大中城市及一千多个中大中小城市广征房产税，则人们无法容忍每年都为自己居住的房，交市值1-3%的重税。也不敢买房，甚至会有人大量卖房，则房地产市场必将一跌再跌，并将与之相关的40多个产业(钢铁、水泥、石灰、铜、铝、家具、汽车等等产业)全部拖到萧条更萧条的绝境中去。

　　【本周经济与股市]

　　经济明显地在实质性地下行之中。股市在一周24个新股的狂轰滥炸之下，周一开盘很低达3049点并开始反弹。利空出尽人们开始抄底买股票，但成交量始终上不去，上海周一到周五分别是2047亿、2250亿、2108亿、2296亿、2930亿。这种成交量下，大金融如银行证券保险股就难以启动，现在它们还在1月19日大跌的附近徘徊。但创业板中小板缤纷灿烂，网络股连续涨停，故事多多，这也和历年春节前的市场十分相似。展望世界各种货币、市场，我们别无选择，只能在熟悉的A股市场上寻找机会投资理财。投资者要选好有希望的股票，高抛低吸。千万别满仓。总之，牛市当作熊市做，小心总是不会错的。

　　今年还有两次降息和多次降准，机会应该还有。预祝大家春节快乐，幸福安康，小孩聪慧，大人理财成功！股市年年向上！】