占地面积和建筑面积有什么不同，如何计算建筑面积

　　占地面积和建筑面积有什么不同？

　　1.建筑面积为：

　　建筑面积是指建筑物每层的水平面积之和，包括使用区、辅助区、结构区。

　　使用面积是指建筑物每层平面内直接用于生活、生产的净面积。

　　辅助面积是指建筑物每层为辅助生产或生活所占用的净面积，如住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房等所占用的面积，使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。

　　结构面积是指建筑物各层平面内墙、柱等结构所占的面积。

　　2.占地面积为：

　　对于建筑物来说，建筑物建筑面积所占用或使用的土地的水平投影面积就是我们常说的建筑面积，一般按建筑面积计算。通常用于规划一个地块的建筑密度，计算公式为：

　　建筑密度=占地面积/土地面积。

　　可以参考手头空白土地的平方米面积，即土地总面积。“占地面积”这个词经常在项目提交审批时使用，土地面积乘以容积率等于建筑面积。

　　如何计算建筑面积？

　　1.不论高度均按一层计算单层建筑，建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算，如果单层建筑有一些楼层，也要计算建筑面积。

　　2.对于高低跨的单层建筑，如需单独计算建筑面积，当高跨为边跨时，建筑面积按柱基上方两端山墙外表面之间的水平长度乘以柱基上方外墙表面与高跨中柱外缘之间的水平宽度计算；当高跨度为中跨度时，建筑面积的计算方法是将柱基上方两端山墙外表面之间的水平长度乘以中心柱外边缘之间的水平宽度。

　　3.按各层建筑面积之和计算多层建筑的建筑面积，底层按柱基以上建筑外墙水平面积计算；二层及以上按外墙外围水平面积计算。

　　4.仓库、商铺、地下室、半地下室、地下厂房、地下指挥部及相应出入口的建筑面积，按其上部外墙外围水平面积计算。

　　5.采用深基础作为地下架空层，且层高超过两米二的，建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。

　　6.斜坡建筑在工作时通过吊脚作为架空层，层高在2.2米以上。建筑面积按围护结构周围水平面积计算。

　　7.穿过建筑的通道不计算建筑面积，建筑中的大厅和门厅的建筑面积按一楼计算，不考虑其高度。门厅和大厅走廊的建筑面积应按其水平投影面积计算。

　　8.图书馆书库建筑面积按书架层数计算。

　　9.电梯井、垃圾道井、管道井建筑面积按建筑自然层数计算。

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