武汉房产税如何征收，房产税改革目的是什么

　　武汉房产税如何征收？财产税有两种计算方法：

　　1、房产税税率按照规定，房产税税率从价征收。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

　　2、财产税的计税依据财产税的计税依据有两种：

　　第一，财产的税收残值符合税法规定。对于企业自有财产，应以财产的纳税残值作为计税依据。

　　第二，房地产租金收入。租金收入按照规定，对于企业出租的房地产，应以房地产租金收入作为房产税的计税依据，房地产租赁收入是指包括货币收入和实物收入在内的企业出租房地产获得的报酬，以劳动或者其他形式作为报酬支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定标准租金，并按照规定征收房产税。

　　3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有两种：从房产原值中扣除百分之三十后的残值。

　　计算公式为：年应纳税额= (1-30%)*1.2%*房地产账面原值。

　　按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=适用税率(L2%)*年租金收入。

　　以上方法按年征收，分期缴纳的，如按月缴纳的，每年应纳税额除以12；如果按季度缴纳，每年应纳税额除以4；半年缴纳，年应纳税额除以2。

　　房产税改革有什么目的？

　　1.首先，房产税改革的目的是完善税制，增加地方政府税源，还是调控房价上涨，由于关注点不同，观点和视角也不同。

　　2.显然，研究和推进房地产税制改革是体制改革的重要任务，肩负着完善税制的目标，一旦房产税改革完善，房产税的出台肯定会增加地方政府的税源。把它从民用带到民间显然是一件好事，从而提供足够的资金建设廉租房和经济适用房，解决部分低收入家庭的住房问题，增强地方政府提供基本公共服务的财力和能力。

　　3.从另一个角度来看，对于拥有财力购买高档别墅和豪宅或多套住房的高收入群体来说，也是解决社会公平问题的一个合适途径。问题是，作为地方税源，如果没有立法作为保障，将来房产税一旦在全国范围内推行，能否保证所有地方政府都可以用于廉租房和经济适用房建设项目？

　　4.很多地方在出让土地时征收了大量的土地使用税，本来可以有足够的财力建设廉租房和经济适用房，但实际情况并不理想，至于房产税改革能否像很多人预期的那样，抑制房价上涨，遏制房地产投机的投机势头，对调节房价起到积极作用，各种看法仁智各见。

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