小产权房拆除如何赔偿，小产权房遇见纠纷该如何处理呢？

　　由于房价上涨，有些人会选择购买小产权房，如果遇到拆迁问题，就很难处理了。那么，小产权房拆除如何赔偿，小产权房遇见纠纷该如何处理呢？下面就跟赢家小编一起来看一下吧。

　　小产权房拆除如何赔偿？

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以称之为乡镇产权房，也称小产权房。乡镇政府发的所谓小产权房，其实是没有房产产权的，这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的，这也说明小产权房不受法律保护，拆迁很难得到补偿。但是，也不是不能得到补偿，能否获得补偿，如何补偿，要看情况。

　　1.根据《土地法》中的规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为。因此，如果是出售给了本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。

　　2.房屋出售给非集体成员，但购买者已取得集体组织相关单位批准的，本合同也是有效合同，房屋拆迁时有补偿。

　　住房城乡建设部建设部，国土资源部等部门从未认可小产权房的概念。严格来说，所谓小产权房是一种非产权房，我国实行不动产物权有效登记制度。这个所谓的小产权房，无法办理房地产登记。因此无法取得房屋所有权证，也不能视为当事人的合法财产，更不能受到法律的保护。根据相关规定，违章建筑在拆迁过程中免费拆迁。即使各地出于各种考虑在实际操作中给予一定的补偿，一般都是以自拆人工费的形式或者参照建筑成本进行补偿，但远低于合法房屋拆迁的补偿。

　　小产权房遇见纠纷该如何处理呢？

　　合法取得的小产权房受法律保护，非法取得的小产权房不受法律保护，出卖人有权后悔，如发生拆迁纠纷，只能要求原售房人退还原购房款及利息，并对原产权人进行拆迁补偿。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋，因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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