存量市场寻先机 易居布子地产大资管平台

　　 近日，在“2019年丁祖昱评楼市”现场，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻宣布了公司最新战略转型。试水一年后，易居欲全面进击存量资产市场，公司开发的”大资管”平台——中国房地产资管信息服务平台正式上线。

　　目前，易居企业集团拥有三大业务板块，分别是一手房代理服务、房地产大数据应用服务以及二手房经纪平台。

　　为何选择此刻转型？周忻给出了他的判断。“地产行业目前已过了‘大开发’阶段，未来五到十年虽会保持一定的惯性，但已行至尾声，而以‘存量运管’为成熟标志的地产下半场正拉开帷幕。”

　　住宅开发的增量逐步逼近行业天花板，以规模换市场的老路日益逼仄，房企竞争也愈发激烈，这些情况都表明地产行业的生态面临重大调整。面对前所未知的新赛道，易居开始了二次探索。16年前，易居为服务于新房交易而研发了地产住宅信息服务平台，有了之前在平台、数据、服务和技术上的积累，现在这一页就此翻篇。

　　多位业内人士表示，存量房市场，主要是不动产的资产管理，包括住宅领域的二手房，以及非住宅领域的商办、酒店等商业地产，这才是房企未来要扎根的主战场。周忻认为，住宅大开发时代，易居旗下子公司克而瑞研发了地产住宅信息服务平台，主要为开发商提供大数据决策。而新的大资管平台将把易居的服务线从“住宅”延伸至以“资产”为代表的中国房地产下半场，为业主、经纪人、投资人、运营商、第三方机构、金融机构等提供解决方案。

　　据悉，易居新的大资管平台将基于大数据及区块链技术，打造全程覆盖“募投管退”的应用体系。周忻透露，克而瑞资管平台应对资管领域的发展，打造了四条服务产品线——已成功运营一年的交易平台（易楼）、管理平台（秋实链），还有资产数据库提供信息服务、提供资产及企业评测服务的资管评测。

　　2018年是金融大资管元年。银行、券商、保险等金融机构纷纷开始自我革新。如今，一直自称地产服务生的易居又是如何看待自己“地产+资管”的转身呢？

　　周忻认为，在重运营、重管理的存量时代，企业盈利的核心应转变为资产增值所带来的回报，这就需要有创新的运营模式。资产不仅是“盘活”，更要“激活”，让其在募投管退中产生综合效益。

　　在近两年的房地产政策主基调下，挖掘优质资产、优化融资路径、提升资管能力，已成为市场关注的重点。然而，这一块却几乎是空白，特别是商业地产的投融管控这一块，有些比较突出的问题。

　　周忻指出，对资产持有方来说，最关心的是自己的资产值多少钱、管理团队把资产管得好不好、收益情况怎么样、和竞争对手比，自己的资产是有优势还是有差距？然而，目前看并没有一套能全面反映资产运营、财务指标、价值评估的完整的管理系统。

　　对此，易居企业集团副总裁刘文超在接受上证报采访时坦言，在和许多房企的接触过程中发现，习惯开发和周转思路的房企，甚至都未必能算清自己手中的存量资产，更谈不上进一步管理了。

　　“对运营管理方而言，他们最关心的是宏观的趋势、中观的行情和微观竞品，但缺少一个集大成的信息工具，包括信息工具背后强大的存量资产数据库。”周忻指出，一直以来在国内寻找资产需要经历“大浪淘沙”式的消耗。对资产投资方来说，大宗资产的买卖因为信息的不透明，需要花费大量时间进行审计和价值评估，获取资产信息不准确，交易互配问题难也是比较突出的。

　　据世界银行及英国不动产资本分析公司RCA2017年统计显示，我国可投资商业房地产市场的规模已达千亿级，约占全球总量的12%，仅次于美国，且显着高于印度、巴西等新兴经济体，市场空间巨大。另据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业运营收入排行榜》显示，相较2017年，TOP5的入榜门槛同比大幅抬升64.2%，TOP10、TOP20门槛也分别抬升30.5%、8.7%。这意味着，在2019年乃至未来更长一段时间内，存量市场的竞争将会更加激烈，数万亿资金正排队入场。（朱琳娜）