佳兆业集团时隔724天后终于复牌一气补发近3年5份业绩报告

　　3月26日晚，佳兆业集团（01638.HK，以下简称“佳兆业”）发布了其2014年-2016年的5份业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着，时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。

　　根据业绩报告显示，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%。也创下了其年度最高的销售业绩。同时，根据克而瑞的统计数据显示，佳兆业时隔两年之后，重新回到了全国房地产企业销售业绩排行榜的前40强之列。截至2016年12月31日，佳兆业的土地储备为2100万平方米，其中80%位于一、二线城市。

　　实际上，此前的3月13日，佳兆业便曾发布公告称，公司将于3月25日举行董事会会议，以通过该公司截至2016年12月31日止3个年度的年度业绩以及集团截至2015年6月30日及2016年6月30日止6个月的中期业绩。

　　复牌障碍逐一扫清

　　2014年年末，佳兆业旗下的项目因被政府“锁盘”，从而引发一连串的危机。不过，2年多的时间里，佳兆业先后解决了境内外债务的重组，旗下项目也先后恢复了正常的销售。但公司自2015年3月31日停牌后，至今未能完成复牌，也是佳兆业陷入危机后，最后一个尚未解决的重大问题。

　　按照当时披露的信息，佳兆业复牌须达成数个条件，一是根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；二是有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用；三是证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统，以符合上市规则的责任。

　　对此，佳兆业高级顾问兼前副主席谭礼宁在3月份曾表示，佳兆业已完成复牌的其余条件，发布业绩属最后步骤。

　　佳兆业则表示，香港联交所就公司股份于联交所恢复买卖向公司施加五项条件。包括刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；证明有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用；证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统；就公司核数师于审核过程中提出的若干事宜的额外审计凭证进行调查、披露调查结果、评估对本公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动；就所有重大资料知会市场，以供股东及投资者评估本集团状况。

　　其中3月26日，佳兆业已正式刊发2014年-2016年业绩报告，并重组了数百亿元境内外债务；公司已委聘致同咨询就公司的内部监控进行检讨；对于普华永道发现的六项事宜，公司已委聘其中国法律顾问向中国相关公安当局汇报有关载于富事高公告的过失，并考虑及预备适当的法律行动以追讨本集团所蒙受的损失。

　　对于第五项复牌条件，佳兆业则表示，除本公告所披露外，公司并不知悉与本集团有关的任何内幕消息而须根据上市规则第13.09条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部的规定予以披露。

　　由于复牌条件均已达成，佳兆业因此将向香港联交所申请自2017年3月27日起正式复牌。

　　此外，今年2月24日，佳兆业控股股东郭氏家族拥有的大昌投资有限公司，还以2.3港元/股的价格，向旭日国际集团主席蔡志明转让合计共217,392,000股股份，相当于公告日期公司已发行股本约4.23%。自此，佳兆业的公众持股量恢复至已发行股本的25.04%，符合上市公司相关规则规定。

　　复牌走势引关注

　　相比于繁琐的复牌进程，佳兆业的日常经营则早已恢复正常。

　　在去年取得仅300亿元的销售后，2017年1月份，佳兆业实现合约销售额28.57亿元，同比上升27.2%；合约建筑面积19.15万平方米，同比上升49.5%。

　　佳兆业相关人士则透露，公司在深圳的盐田佳兆业山海城、平湖佳兆业广场、龙岗佳兆业未来城等多个旧改项目已经进入开发阶段，不久后将推出市场。由于这几年深圳楼市火热，这些因故延后入市的项目，收益也是显而易见的。

　　此前，第三方对佳兆业截至2020年的现金流量预测中提到，佳兆业的项目平均售价在解锁之后有较大幅度的攀升，其中深圳项目的平均售价从2015财年的2万元/平方米增长到2016年至2020年的3万元/平方米。

　　不过，从去年深圳楼市的价格走势看，佳兆业面对的情况无疑将更为乐观。

　　有行业分析师还指出，佳兆业复牌后的股价很可能迎来一波上涨行情，一方面是部分投资者看准中国房地产整体上涨的势头，而且这种上涨还没有在佳兆业股价中反映出来；另一方面则是蔡志明2月份购入佳兆业的股价为2.3港元/股，相比佳兆业集团停牌前的1.56港元/股，溢价高达47.4%，这也无疑给了市场强有力的预期。

　　而根据佳兆业最新公布的财报显示，截至2016年12月31日，佳兆业总资产达1658亿元，同比增长30%。其中，流动资产净值为724亿元，同比翻了一番。同期，佳兆业的现金及银行账面值高达166亿元，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。同时，公司2016年全年营收178亿元，同比增加62.6%，未来2年已锁定营业收入280亿元。不过，在经历了一系列风波后，佳兆业去年亏损3.48亿元，较2015年减少72.3%。

　　对此，有业内人士指出，“由于‘锁盘’等诸多原因，佳兆业去年业绩出现小幅亏损并不意外，但目前其已经重回正轨，预计2017年扭亏将成大概率事件”。

　　佳兆业透露，未来2年—3年公司年销售额或将突破1000亿元。此外，佳兆业的2021年债券已经上升到100美分，这一价格达到了完成债务重组后于7月份开始销售新债券起来所达到的最高水平。