融创单月销售首次登顶 碧桂园锁定全年销售冠军

　　12月4日晚，多家龙头房企相继公布了其11月份销售简报，其中融创表现突出，单月销售额超过碧桂园、恒大、万科，再创新高的同时，也首次登顶单月销售榜。

　　当天率先公布销售简报的恒大，11月份实现合约销售金额480.6亿元，合约销售面积约为484.7万平方米，合约销售均价约为9916元/平方米。截至2017年11月底，恒大全年累计实现合约销售金额约4704亿元，较去年同期增长35%，累计实现合约销售面积4731.9万平方米。而4704亿元的销售额，已经超过恒大此前定下的4500亿元全年销售目标，完成率达104.5%。

　　万科方面， 公司11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。今年前11个月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，同比增长37%。

　　目前，两家公司的销售额仅相差27.5亿元，最后一个月的销售额将决定谁是2017年中国房地产销售榜的亚军和季军。

　　相比于这两家均品尝过销冠滋味的房企，一直紧随在这两家开发商身后的碧桂园，在今年突然发力。虽然还没有官方公布11月份的销售业绩，但根据克而瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》显示，前11个月碧桂园已经完成5347.7亿元的销售额，单月销售在500亿元左右，身后的两家企业要想在最后一个月赶超，几无可能。

　　同时，据万科公告披露，11月份，万科新增房地产项目19个，计容积率建筑面积339.5万平方米，权益建筑面积246万平方米，权益总代价170.89亿元；同时，公司新增物流地产项目4个，分为别位于西安、天津、无锡等地，增加建筑面积32.1万平方米。

　　值得注意的是，虽然全年销售规模尚较第一梯队还有一段距离，但其单月销售规模已步入顶级行列。

　　11月份，融创实现新增预订销售金额508.6亿元，同比增长120%；合同销售金额494.3亿元，同比增长120%；合同销售面积约328.8万平方米，合同销售均价约15040元/平方米。

　　截至2017年11月底，融创实现合约销售金额3019.4亿元(其中，合同销售金额2978.5亿元，预订销售金额40.9亿元)，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，合约销售均价约16880元/平方米。

　　凭借良好业绩表现，自10月下旬以来，已有8家机构先后提升了融创的目标价，包括此前一直看空融创的瑞信，在11月底也发布研究报告，将融创中国的目标价大幅提升近300%至37.9元港元。瑞信认为，融创销售增长潜力显着高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。

　　此外，融创的股价也凭借年内459.8%的涨幅，领跑恒生地产业公司。

　　“今年碧桂园、万科、恒大的销售规模肯定都会在5000亿元以上，而融创凭借一系列的并购，明年肯定会继续拉近同前三者的距离，未来的中国房地产市场也将迎来四强争霸的格局。”有业内人士称。

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