万科前三季度销售3961亿元 超去年全年总额

　　10月26日万科公布2017年三季度报告。第三季度万科实现营业收入472.9亿元，归属于上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别增长11.9%和30.1%。前三季度，万科累计实现营业收入1171亿元，实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。

　　万科公告显示，7-9月万科实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。万科董事会秘书朱旭表示，行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。

　　由于上半年结算不多，前三季度万科累计结算面积966.6万平方米，贡献营收1102.3亿元，同比分别减少2.7%和1.5%。但房地产业务毛利率较去年同期明显改善，为23.35%，同比增加5.43个百分点。

　　另一方面，由于销售增长持续高过结算增长，万科的已售未结资源也进一步增长。9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元，至4321亿元

　　此外，土地储备方面，第三季度万科合计新增64个项目，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市。

　　截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。1-9月，万科累计实现新开工面积2599.6万平方米，较去年同期增加6.5%；累计实现竣工面积1136.4万平方米，较去年同期增长1.1%，占全年计划竣工面积的46.4%。

　　其他业务方面，第三季度万科物流地产业务新获取项目14个，可租赁物业的建筑面积约109.7万平方米；9月底，万科长租公寓中的泊寓业务已覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。

　　另外，三季度末万科的净负债率较中期时有所提升，为38.2%。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和(542.3亿元)；有息负债中，约65.8%为长期负债。