金茂上半年销售反超越秀(00123)40亿 中期业绩谁将笑得更灿烂?

　　原本月度销售额伯仲之间的两家内房企：越秀地产(00123)和中国金茂(00817)，忽然在6月拉开了巨大差距——后者销售额反超前者40亿，且中国金茂在7月11日公告预计中期溢利增长约1倍。一方中期业绩已亮剑，另一方尚未知，在即将发布的中期业绩上，谁会更胜一筹？

　　近日，智通财经统计持续追踪的24家内房企上半年销售数据时发现，原本在前4月、前5月销售额中领先中国金茂的越秀地产，在上半年总销售额的比拼中，被突然赶超。

　　数据显示，这两家房企2017年前5个月单月销售额差距不大，中国金茂在一季度销售额中以95.76亿元领先越秀地产的90.15亿元。不过从前4月销售额来看，越秀地产领先14.08亿。

　　同样，在前5月的销售额比拼中，越秀地产依然领先中国金茂2.78亿元。

　　一向落后越秀地产的中国金茂何以能反超？智通财经注意到，进入6月，中国金茂的合约销售开始加速，新项目也陆续开盘，业界预计该公司7月份的销售将延续目前强劲的势头。

　　(中国金茂累计合约销售金额)

　　销售强劲，盈利或也翻番。近日，中国金茂公告称，预期截至2017年6月30日止6个月公司所有者应占溢利(未包含投资物业公平值收益)将较上年同期取得约100%的重大增长，主要由于期间交付结算的销售物业及一级开发土地合计较去年同期大幅增加。

　　智通财经注意到，这两家在销售业绩上较量的房企，目前在资本市场上都是被低估，又是被券商看好股价有升值空间的股票。

　　国泰君安在近期发布的研报指出，中国金茂目前正处于业绩快速增长的前夕，核心逻辑在于：1。央企改革大背景下，集团后续给予的支持有望逐步增加；

　　2。后周期时代，公司商业模式更加稳定持续，能够有效解决土地获取瓶颈。

　　对此，国泰君安预测中国金茂2017-18年EPS 分别为0.35 元和0.44元人民币，目标价4.3港元，较现价空间达35%。

　　而对于越秀地产，兴业证券也在近期发表研报指出，该公司在新的管理层带领下，完成了全国的布局，土地储备丰富，销售规模将上新的台阶。并且，越秀地产未来将充分利用国企的地位，加强在广州的土地项目获取。

　　有分析人士向智通财经表示，从市净率来看，目前中国金茂只有0.9倍，越秀地产更低，仅为0.5倍。而在今年前几轮的内房板块大涨中，许多估值得到一定修复的内房股市净率都在1倍以上，龙头房企甚至在2-3倍。相比之下，上述两家房企的股价还有较大提升空间。另外，自7月开始，绿城中国、金地商置的大涨表明资金正在围猎中小型房企中的潜力股，这也给了上述两家房企股价拉升的机会。

　　值得一提的是，智通财经盘点的24家内房企上半年销售数据，除了有上述变动外，还有如下几点值得关注。

　　1、房企6月销售恢复增长，2家房企环比下跌。对于多数房企而言，5月的销售数据较为暗淡，共有13家房企的5月销售额环比下跌。不过，这一状况在6月好转，当月仅剩2家房企出现环比下跌。

　　2、涨幅继续回落。上述24家房企前5月销售额的同比平均涨幅为55.57%，较前4月的66.28%少了近11个百分点。这一涨幅在6月继续回落，仅为52.69%，这表明房企销售增速进一步放缓。

　　从上半年的销售数据来看，房企销售增速逐渐慢下来，不过从目标完成率来看，根据克而瑞的调查，大部分房企目标完成率已超50%，平均完成率已达59%，说明房企销售目标整体完成情况形势较好，房企前景依然光明。

　　不过，狂欢仅限于大型房企。在行业集中度不断提高，大型房企市场份额继续加大之时，许多中小房企的生存空间被不断挤占，许多房企已经出局。 ：