华夏幸福撤离镇江疑云：承建安置房停工2年 产业园近搁浅

　　来源：微信公众号 南京买房

　　一个造城神话一夜崛起。

　　以繁多名目签下超100多个产业园项目、新城规划动辄数十平方公里甚至上百平方公里、所到之处均许下一个人口涌入、产业繁荣的产业新城。

　　近年来，华夏幸福正以产业地产运营商的姿态，马不停蹄地在三四线城市攻城略地，仅在南京远郊及都市圈，华夏幸福据称至少已布局6大新城。

　　但市场从不相信神话。

　　近日，本频道接到来自一些镇江凌家湾市民的爆料，称华夏幸福已撤出镇江京口区大禹山创意新社区项目的开发，而承诺给这些市民建设的拆迁安置房更是已停工2年。

　　接到线索后，“南京买房”立即联合交汇点房产频道展开了调查。

　　【实地走访】

　　工地杂草丛生空无一人，

　　工作人员称已项目已停工2年

　　根据一位爆料市民的指引，本频道首先来到了华夏幸福镇江凌家湾安置房的项目现场。

　　在现场可以看到，工地内的不少安置房主体已建设完成，红色的砖墙裸露在外，显得较为醒目。

　　项目入口处设置了一道伸缩门，门上“瑞峰建设凌家湾安置房”的字样格外明显，还有部分春联的碎片残留着，车辆和人员都无法入内。

　　但从外面可以看到，施工的空地上杂草丛生，现场几乎无建筑材料堆积，偌大的工地上也见不到任何施工人员，未见任何施工迹象。

　　“停工快两年了，2015年9月就停工了，也不知道什么时候能恢复施工，具体要去咨询项目所属的京口区象山街道。”一位在现场看守的老大爷介绍说，据其介绍，瑞峰建设只是承接该项目的施工建设，项目投资方正是华夏幸福。

　　为证实瑞峰建设与华夏幸福的关系，本频道随后查阅了镇江建安网(隶属镇江市建设工程管理处)，在一份《关于2015年7-8月份在建项目安全专项督查情况的通报》中，明确这一安置房项目的建设单位为镇江幸福基业房地产开发有限公司，施工单位为江苏瑞峰建设集团有限公司。

　　以产业地产运营商自居，华夏幸福却失约基础的安置房建设，是资金链出了问题，还是另有隐情？华夏幸福模式在镇江究竟遭遇了什么？

　　【年报泄密】

　　合作计划基本搁置，

　　安置房恢复施工依然没有时间表

　　华夏幸福的镇江之行原本也是一次很美好的承诺。

　　2012年9月10日，华夏幸福发布公告，称与镇江市京口区进行合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”。该项目委托区域总面积约为2.5平方公里，包括园区部分和安置区部分，其中园区部分占地面积2.3平方公里。

　　报告称，项目实际可整理出让土地面积约1.25平方公里(约合1882亩)，其中可出让产业用地532亩，可出让商办开发用地502亩，可出让商住开发用地688亩，安置房用地160亩。

　　项目计划用5年时间完成全部土地整理、基础设施建设，2012年-2015年开发面积不低于1000亩；2015年-2017年，开发面积达到1882亩。同时计划用8年完成80%的招商引资工作。该项目的委托期限为自合同生效之日起15年。

　　时任京口区负责人也曾表示，该项目将投入180亿元，华夏幸福基业全面负责大禹山创意新社区的一级开发，包括园区的开发、建设和运营，这种开发模式开镇江市的开发区建设之先河。

　　然而，仅仅是投入有限的160亩安置房项目，却在协议签订3年后突然停工，5年前公告里的美好的5年计划、8年计划更是早已不复再提。

　　在华夏幸福2016年年报中，凌家湾安置房项目仍然像此前2014年、2015年又列入了次年的施工计划中，但是在2017年预计竣工面积一栏中，凌家湾安置房这部分是依然是空白。

　　【求证售楼处】

　　售楼处人去楼空，

　　超23万商品房住宅已基本售罄

　　联系开发商进行求证的过程颇为曲折。

　　本频道首先拨打了华夏幸福在镇江的商品房项目——孔雀城英国宫售楼处电话，但该电话一直处于无应答状态。

　　随后，本频道来到孔雀城英国宫的售楼处了解情况，在紧挨着售楼处的户外大牌上发现有有可能涉及企业名称、销售价格的相关字样已全部被扣去，颇为让人费解。

　　在推开售楼处大门后，本频道发现偌大的售楼处竟空无一人，灰暗的灯光下，仅见破旧不堪的沙盘和斑驳的墙、地面，在离开售楼处时，本频道遇到了一位前来的工作人员，其表示孔雀城住宅部分已经售罄，后期还有一栋公寓房源会进行建设，但时间待定。

　　循着该工作人员的指引，本频道的确在售楼处西边发现了其所称的公寓用地，但现场荒草一片，没有任何动工迹象。

　　疑似孔雀城英国宫公寓用地现状

　　不过，虽然安置房项目停工，但华夏幸福这部分住宅项目却一直在如火如荼地开发销售，从镇江市商品房网上销售管理系统可以看出，该项目总建筑面积为近30万方，自2013年9月领取了首批楼栋销许至去年年7月，项目共领取了27栋住宅房源的销许，仅剩1栋公寓房源(建筑面积2.6万多方)尚未入市。

　　华夏幸福2013年-2016年年报也显示，该项目4年已售出的面积已超23万方。

　　【连线京口区】

　　安置房事件仍待解决，

　　相关部门已在考虑走法律程序

　　本频道随后来到了京口区象山街道就此事进行求证，该街道一位负责人透露，凌家湾安置房停工的确属实，但事件的最新进展还需要向大禹山创意新社区管委会进行了解，但该负责人也坦言，他们也希望这一事件能够得到舆论的呼吁和关注，并表示“相关部门正考虑就此事与华夏幸福走法律程序。”

　　随后，在隔壁的大禹山创意新社区管委会，一位综合部庄姓部长接待了本频道，并表示他们也知道凌家湾事件，但具体经办此事件的是一位黎姓主任，需向黎姓主任进行具体了解。

　　本频道随即又拨通了黎主任的电话，黎主任在电话中表示，这一事件的最新进展披露，需要得到京口区宣传部的同意。

　　本频道又与京口区宣传部取得了联系，一位新闻中心的负责人表示，对于安置房事件他们一直在努力推动过程中，但目前尚未得以解决。

　　另一位接近该事件的宣传部工作人员则坦言，华夏幸福是上市大企业，对于京口区来说，沟通起来也是心有余而力不足，且据他们了解，华夏幸福其实已基本撤出镇江市场了。

　　【连线开发商】

　　“京口区方面先毁约，

　　因此无法再推动后期开发”

　　那么，开发商方面是怎么解释镇江项目的呢？

　　本频道首先从镇江市工商局登记信息中，找到了华夏幸福镇江公司的固定电话，然而，该电话始终无人接听。

　　为更好对此事进行求证，本频道随即联系上了华夏幸福执行总裁张书峰，张书峰表示，关于华夏幸福和京口区之间的产业新城协议，之前允诺的不能兑现，为政府方面单独先毁约，所以没办法再推动后期的开发。他们针对这件事也给相关的高层领导写过信，但并没有下文，至于联系不上镇江方面负责人，是因其已被调离到别的区域了。

　　随后，张书峰安排了华夏幸福总部的媒体总监李玉环与本频道取得了联系，李玉环随后又安排了环南京事业部品牌公关部总监葛榕与本频道进行对接。

　　对于安置房事件，葛榕表示并不清楚，需要安排相关具体同事进行回答，对于华夏幸福是否退出镇江市场的疑问，她表示并未退出，商品房项目并未开发完毕，还有部分拆迁没有完成，但具体的情况其不是很了解，对于产业园的推进情况，葛榕表示并不清楚，也需要相应的同事进行解答。

　　【业界观点】

　　环南京项目激增，

　　不排除因收益未达预期放弃镇江

　　对于华夏幸福此次折戟镇江，本频道也连线了两位长期关注华夏幸福的资深业内人士进行了分析解读。

　　一家知名房地产咨询顾问公司总经理告诉本频道，镇江等区域房价一直不高，而华夏幸福产业新城前期投入主要是依赖于商品房销售，不排除是因为收益无法满足预期促使华夏幸福放弃了镇江市场，据悉在南京周边，华夏幸福的项目实际已达到了7、8个。

　　另一家国际知名产业地产咨询顾问机构南京公司负责人则就华夏幸福模式走出分析，如今普通的拿地方式越来越难，通过ppp模式和政府合作是很多开发商都想做的，华夏幸福往往是和政府采取分成模式，华夏幸福方面去负责土地招商，成功招商后和政府利润(主要是税收、土地出让金等)分成。

　　所以对于华夏幸福来说，投入是比较有限的，这一模式看上去收益率也很高，因此在资本市场上很有卖点。

　　对于该事件后续进展及环南京其他新城，本频道将持续进行关注。 ：