中房股份二次“改嫁” 主业或转为工业铝挤压

　　近日，中房置业股份有限公司接连公告宣布部分董事及多位高管辞职。《中国经营报》记者发现，这已是继2016年6月中房股份董事长刘波和董事吴小辉、卢建辞职以来的第二波“离职潮”，而离职的背景则是中房股份与辽宁忠旺精制投资有限公司(以下简称“忠旺精制”)的重大资产重组。

　　记者就重大资产重组相关问题致电致函中房股份与中国忠旺，中房股份证券代表回复称所有信息以对外信息披露的公告为准，目前不接受采访。中国忠旺相关负责人就重组以后人员安置问题表示“重组完成后，根据中房股份的需要，尽量保留”。

　　高管纷纷离职

　　中房股份原名为长春长铃实业股份有限公司(以下简称“长春长铃”)，主营销售动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器等业务。1993年通过改制，设立股份有限公司。1996年3月18日，A股股票在上海证券交易所挂牌交易。

　　中房股份第一次“改嫁”发生在2003年。2003年，中房股份原大股东长春长铃集团有限公司分别将所持29.78%和22%的股权转让给中国房地产开发集团公司(以下简称“中房集团公司”)和上海唯亚实业投资有限公司。

　　中房集团公司成为第一大股东后，通过资产置换为长春长铃置入了房地产业务，实现主营业务的转换。2003年9月，长春长铃将名称变更为“中房置业股份有限公司”。

　　2006年，天津中维商贸有限公司竞得22%的股权，成为中房股份的第二大股东。2013年6月，中房集团公司将所持18.96%的股权转让给嘉益(天津)投资管理有限公司。目前，大股东嘉益(天津)投资管理有限公司持股比例为18.96%，二股东天津中维商贸有限公司持股比例为18.42%。

　　2016年3月，中房股份发布重大资产重组预案，拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。中房股份置出资产新疆中房预估值2亿元，而忠旺集团资产作价调整为282亿元，差额280亿元，差额部分由中房股份以发行股份方式向忠旺精制购买，同时拟募集配套资金50亿元。

　　中房股份此次重大资产重组的对象忠旺集团是中国忠旺控股有限公司(1333.HK，以下简称“中国忠旺”)旗下全资子公司，中国忠旺是铝业行业大鳄，其花费282亿元与中房股份重组，只为分拆资产，达到A股借壳上市目的。

　　中房股份的重组预案显示，置出新疆中房全部股权后，其剩余资产、负债不构成业务。中房股份公告称重组不涉及人员安置问题。但事实上，高管已纷纷离职，另谋出路。

　　2016年12月31日，中房股份公告称于12月29 日、30 日收到董事朱洪策、秦峰、毛嫦致、独立董事李伟、总经理兼董事会秘书吴小辉、副总经理崔跃勇以及副总经理刘红雁的辞职报告。根据公告，监事长王海明也在12月30日辞去监事长及监事职务。

　　关于辞职原因，公告中仅是轻描淡写的一句“个人原因”。

　　早在2016年6月18日，中房股份就公告称6 月 16 日收到董事长刘波、董事吴小辉及董事卢建的辞职报告。刘波辞去董事长、董事及董事会专业委员会委员职务；吴小辉和卢建辞去董事及董事会专业委员会委员职务。但吴小辉仍担任公司总经理及董事会秘书职务，卢建先生仍担任公司副总经理职务。

　　主营业务变更退出房地产市场

　　关于重组进展，中国忠旺在给记者的回函中表示，本次资产重组因其交易结构复杂，交易方案具有特殊性，在方案设计及操作上都需要较多的资源投入。在重大资产重组草案公告前，中国忠旺不仅进行内部业务的架构调整，调整过程中需获得中国商务部的审批，同时，还需要获得香港联交所关于拆分的批准及豁免有关配额的规定，完成上述审批工作均需要较长时间。目前，重组方案已经获得香港联交所的相关批准，并且取得中房股份和中国忠旺的双方股东会批准，中房股份正积极准备上海证券交易问询函的回复工作，同时完善相关申请资料后再向中国证监会提交申报。

　　中房股份作为1996年就在上海证券交易所挂牌交易的老牌企业，其主营业务为房地产的销售和物业出租，主要在华北及北京等地区开发住宅小区，并参与城市危房改造、经济适用房建设等项目。

　　2016年年初，中房股份发布公告称，预计2015年会实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润约为1100万元到1300万元。而其盈利所得大部分来自出售中房长远和中房华北的全部股权。

　　根据中房股份披露的最新数据，2016年1~9月净利润亏损约1994万元，报告中指出因主营房地产业务销售房屋减少，预计2016年年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

　　记者梳理发现，自2008年以来，中房股份的房地产开发业务处于停滞状态，2009年出售徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权后，中房股份实质已无新增房地产开发业务。报告期内，中房股份的收入和利润主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的出租。报告期内，上市公司持续盈利能力减弱，营业收入和净利润出现较大幅度的下滑。

　　中房股份在公告中表示，置出盈利性较弱的房地产业务，同时置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利能力的工业铝挤压务，有利于推动公司未来盈利能力持续、快速提升，最大程度地保护上市公司全体股东，尤其是广大中小股东的利益。

　　中国忠旺相关负责人给记者的回复也证实了中房股份主营业务即将变更，“此次重组完成后，中房股份原有的房地产相关业务全部终止经营，中房股份将成为一家工业铝挤压产品研发制造商。” ：