多地房贷利率上浮有什么影响，买房有几种贷款方法

　　多地房贷利率上浮有什么影响

　　对刚需客的影响

　　对于想买房或即将买房的人来说，房贷利率上升意味着买房成本会增加，在房价和首笔债务不变的情况下，他们每月的还款额会增加，还款压力也会相应增加，也就是说房贷占他们生活费的比例会增加，在收入水平不变的情况下，必然导致生活质量下降，他们会比以前更加贫困，消费水平也会下降。

　　对房地产投机者的影响

　　对于炒房者来说，房贷利率的提高意味着进入楼市的成本也增加了，他们拥有的物业越多，面对资金的压力就越大，在这种压力下，炒家可能会承受不住压力，开始出售手头的物业，市场会出现供过于求的情况，导致楼价一定程度的下跌。

　　在不炒房的前提下，银行提高房贷利率其实是一件好事，表面上看，对于那些只需要买房的人来说，买房的成本增加了，但实际上，对于那些想通过炒房致富的人来说，这是一个致命的打击，他们将不得不考虑是否要保留手头的房产，提高银行抵押贷款利率有利于抑制房价上涨，对保持房地产行业软着陆起到重要作用。

　　买房有几种贷款方法

　　1.住房公积金贷款（住房公积金怎么提取）

　　无论买什么房子，首选应该是用公积金贷款，因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，确实很划算，与商业银行贷款相比，利率几乎是一半，所以能省的利息几乎是几万美元，但并不是每个人都有这么高的额度，这要根据参加保险的时间、购买价格等几个因素来决定，如果公积金金额不够，可以选择与其他贷款相结合的形式。

　　2.个人住房商业贷款

　　如果公积金贷款金额不够，可以选择在银行申请按揭贷款，只要在银行的存款余额占资金购房所需存款的比例不低于30%，并且有足够的首付和一定的金融资产或财产，就可以在银行申请按揭贷款，利率会比公积金贷款高很多。

　　3.个人住房组合贷款

　　公积金贷款额度一般在10-29万元，现在，一二线的许多城市支付超过这个数额，所以他们需要补充其他贷款，俗称组合贷款，该业务可由银行某房地产信贷部门办理，组合贷款利率适中，贷款金额较大，大多数人都选择这种方式。

　　此外，虽然多地房贷利率上浮，但是银行房贷利率是多少？这个问题没有固定答案，毕竟，每个银行都有不同的规定，所以抵押贷款利率也不同，如果你在不同的银行申请相同的贷款，每月的还款利息也会受到按揭利率的影响。