中国产权式酒店是否还有市场发展的潜力，产权酒店发展的出路是什么？

　   随着人们在工作的过程中，压力日益增多。所以越来越多的人喜欢出去游玩旅行。那么，产权式酒店指的是什么意思呢？

　　一、产权式酒店的投资前景

　　产权式酒店的本质是开发商将酒店的每一个房间分割成独立的产权出售给投资者。投资者一般不在酒店居住，而是委托酒店管理公司出租经营客房，获得年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司给予的一定期限内的免费入住权。对于投资者来说，不仅可以直接获得利益，还可以去世界各地不同的国家和名胜古迹休闲度假。

　　据相关数据显示，近10年来，全球产权式酒店年均增长率为15.8％。与银行储蓄相比，产权式酒店的投资绩效更强。据估计，到2004年，全球酒店销售额将达到300亿美元。长期以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选。然而，自2002年2月第八次降息以来，储蓄的保值和增值功能开始减弱，理财观念发生了变化。与投资股票和债券相比，投资风险相对较小的物业酒店有望成为中产阶级的首选。

　　在大陆中国，酒店于1995年开始流行。北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林，等地已经开始出现各种形式的产权酒店。经过一段时间的发展，新酒店陆续开业，给人的感觉是市场大有可为。产权式酒店作为一种新的酒店经营模式，在中国出现后的几年里经历了萌芽、发展和失败的过程。

　　二、产权酒店发展条件

　　产权式酒店起源于20世纪60年代的法国，后来在世界上一些著名的旅游城市和地区开始流行。

　　西方物业酒店的成熟发展是基于以下条件：一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其次，物业酒店所在地有足够的观光、休闲等旅游资源，可以为客人提供休闲度假。国外的物业酒店大多建在3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、体育健身设施齐全的地区。第三，一个重要的因素是国外分时假日消费的匹配。分时的度假交易系统与产权式酒店结合后，无疑会使产权式酒店更具吸引力，实现一地投资，异地享受。目前，来自100多个国家的5000多家酒店（度假村）加入了分时假日交流联盟。

　　三、产权酒店发展的出路

　　国内产权酒店要想进一步稳步发展，需要开发商、客户和市场环境的共同努力。

　　由于这个市场是由卖方而不是市场需求驱动的，首先要避免轻率地采取大规模行动，不仅要看到物业酒店项目资金回报快、收入稳定的好处，还要认识到需求需要引导、消费观念需要激发的问题。开发商要下大力气培育市场和消费者，使用好的推广手段和示范方式，通过消费者亲身经历的口碑传播，吸引大量的后续消费者。

　　其次，酒店一方面要积极加入分时的假日交易体系，另一方面要与同行进行广泛的横向联盟，提升酒店的连锁优势。

　　第三，开发商应树立良好的企业形象，完善企业管理制度，增强企业盈利能力，同时增强企业运营的透明度，为投资者提供安全可靠的投资保证，增强投资信心。

　　第四，在代理商的协助下，开发商应整合自身和各种社会资源优势，为消费者提供额外的利益和优惠。例如，海航空集团康乐园酒店在引入产权概念时，实施大规模经营，将航空优势（飞机航线）与地面优势（海南）相结合，在其国内通航城市建立民族连锁酒店，形成一体化优势。为客户提供机票五折、交换连锁店使用权、娱乐设施优惠等各种附加价值。此外，海航空强大的品牌、康乐园饭店10多年的良好经营业绩、“旅游度假投资”的理念以及上市公司透明的运营模式，都让投资者对其产生了高度的信任。

　　总的来看，产权式酒店目前还是有着一定的风险，所以大家如果想要投资，还是谨慎为好。