经适房买卖有什么要求，经适房怎么变成商品房

　　经适房买卖有什么要求

　　一、居住满五年的保障性住房

　　居住满五年的经济适用住房，业主可以按现行市场价格出售，但房屋出售后，业主应按房屋成交金额的百分之10支付综合地价。购买的经济适用住房按市场价出售的，需持契税缴纳凭证、房屋权证、房屋转让合同到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。比如面积为95平方米、原购买价格为2650元/平方米的经济适用房，按目前市场价格3600元/平方米出售，则按3600*95*10%计算，应支付综合地价款34200元。

　　提醒：经济适用房按市场价卖出后，再买经济适用房和其他保障房是不可能的。

　　居住满5年的保障性住房不需要符合购买保障性住房的特殊条件，任何购买者都可以购买。购买此类二手房，不需要缴纳成交价百分之3的土地出让金，只用正常缴纳百分之1.5的契税和千分之5的印花税就好了。

　　二、居住未满五年的经济适用住房

　　对于未居住满五年的保障性住房，由于政策原因，不允许按市场价出售。所以真正需要出售这类保障性住房的业主，只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭，只能以低于购买时的单价出售，或由政府相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。如果出售的家庭符合要求，可以重新购买经济适用房。

　　未居住满5年的经济适用住房的购销政策，已购买此类经济适用住房的客户必须首先符合普通经济适用住房的购买条件；其次，购房者需要办理购买经济适用住房的资格审查手续。购买的经济适用住房超过批准的高房价标准的，支付综合地价的百分之10，购买的住房仍按经济适用住房产权进行管理。

　　经适房怎么变成商品房

　　一、经济适用住房向商品房转让的前提条件

　　想要将经济适用房转为商品房，必须确认经济适用房适合满足相关条件。第一，经济适用房必须购买五年。一般来说，你应该看看发票上缴纳契税的日期。找不到的话只能参考房产证上的日期，契税缴纳时间应该比房产证的开具日期早一年左右。其次，经济适用房按揭贷款本身还清后，才符合经济适用房转为商品房的条件。

　　二、经济适用房转商品房的方法

　　1.不更名转化

　　需要在满足转换前提条件后缴纳相关土地出让金。

　　2.更名转换

　　类似于二手房，可以通过转让或者买卖的方式完成。首先要准备好相关材料，然后到当地的相关部门做两份个人销售所购房屋的涉税申报核销单。填好表格后，就可以缴纳相关相关费用，您可以使用契税票证到转让窗口进行原始转让登记。登记后十个工作日内一般就可以领取经济适用住房转为商品房的房地产许可证了。

　　经适房买卖的要求就说这些了，不同的所在地可能规定也会有所偏差，大家可以直接向自己所在地的相关部门进行咨询。