楼面价怎么算，楼面价和房价有着怎样的联系？

　　  说到房价，相信大家都很关心。很多朋友都有买房的打算。如果他们想买房，就暂时关注房价。但是很多朋友不太了解底价和房价的区别，也不知道两者有什么关系。那么，到底楼面价怎么算呢？对这个问题比较感兴趣的小伙伴一定要仔细看哦。

　　一、楼面价怎么算？

　　最大的建筑面积指的也就是底价。每块进行土地被收购时，基本上我们都有容积率规定，规定了土地的最大影响建筑施工面积。在一定程度上，底价代表项目出售时计入单价的土地成本。

　　1.容积率=土地总价格规划建筑面积=土地单价规划容积率；

　　2.规划建筑面积=土地面积容积率；

　　3.容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。比如通过拍卖的土地面积为13145 平方米，容积率为3.2，最终实现成交市场价格为4.63亿元。楼面价为4630000000/（13145×3.2）×11007元/平方。

　　二、楼面价和房价有着怎样的联系？

　　通常对于一般的人来说，房价指的只是在历史某个阶段的市场经济价值。同时，房价也是房地产经济运行的关键，还可以说成是资源配置的调节机制。

　　1.房价的价格进行定位是由很多影响因素主要组成的。也就是说，它由土地成本、建筑安装工程成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、项目前期成本和基础设施成本等十个因素组成。

　　2.根据资料来看，土地资源的成本只占据环境成本的一部分，只占据了40%。这是因为土地的获得方式是不同的，例如一些地方是进行拍卖，这样就会使土地成本占据到开发的60%。

　　想买房，就要注意选一个位置合适的房子。同时也要考虑到底价和房价，根据自己的经济能力来选房子。

　　相信大家读了上面的内容之后，应该知道楼面价怎么算了。小编提醒大家，如果要购买房子的时候，需要在综合考虑房子的价格，还有就是附近的交通是否便利。