离婚后房子怎么分，不同情况下房产该如何分割？

　   作为不动产，不动产可以继承，也可以分割。但由于其特殊性，并不容易划分。现实中，离婚后房产以各种形式分割。离婚后房子怎么分，不同情况下房产该如何分割？下面我们一起来看一下吧。

　　在审理中，法院会根据取得房产的时间是在结婚登记之前还是之后，购房款的来源，离婚时是否取得房产证等因素来判定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而做出合理的判决。法院将遵循保护妇女儿童权益、保障儿童健康成长、照顾无过错方、分割财产的原则。因一方过错造成的离婚案件，在分割夫妻共同财产时，应当照顾一方无过错原则。

　　1.全款买房，离婚后财产如何分割？

　　1.其中，这对夫妻，婚前全款买房，并取得了房产证。离婚后房子将以投资人的名义如何分割？

　　这种情况下，房子属于婚前买房的一方；根据《婚姻法》司法解释（二）的规定，由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，该房屋为婚前财产。因此，离婚后，对方无权要求分割财产。

　　2.夫妻其中，婚前全款买房，婚后取得房产证，以投资人名义登记。

　　离婚后房子怎么分？

　　一方婚前支付了全部房款，和前一种情况本质上是一样的，唯一不同的是取得房产证的时间不同。这种情况下也是婚前财产，属于一方。离婚时，对方无权要求分割。

　　3.其中夫妻婚前全款买房，并取得房产证，房产证登记在投资人名下。婚后房产证上加了对方名字。

　　婚前买房，婚后另加一方，属于夫妻共同财产。如果双方都没有过错，原则上分级。

　　4.婚前全款买房。在购买合同上写下两个人的名字。

　　如果购房合同没有特别约定，就意味着共同所有，也就是你要一起卖或者一起抵押。约定比例的，可以按照约定比例分别拥有房产。

　　5.婚前房子双方都交钱，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。

　　离婚后房子怎么分？

　　在上述情况下离婚的，如果房产证上有姓名的一方不承认对方购房赚钱，则认为该房屋属于其婚前个人财产，不予分割。法院不能以不能证明其出资且不是捐赠给一方当事人为前提，保护对方当事人的权益。也就是说，即使对方给钱，也不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。

　　综上所述，如果一方婚前全款买房，以个人名义登记，无论是否取得房产证，都是个人财产，婚后房产证上加另一方，才是夫妻共同财产。婚前买房写两个人的名字比较容易。如果贷款取决于银行，的情况，一些银行人不愿意处理。

　　按揭买房，离婚后房产如何分割？

　　1.夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，付清全部购房款，取得房产证，并以夫妻一方名义登记。这种情况下如何分割房产？

　　婚前应该属于一方的个人财产，离婚时一般归一方所有。因为财产本身的性质不会因婚姻关系的存在或取消而改变价值。

　　根据《婚姻法》解释三第十条：“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款

　　（1）婚前签订的商品房买卖合同的当事人是合同的一方，合同的权利和义务由该方承担；

　　（2）婚前以一方名义支付的首付款，属于付款人个人财产；

　　（3）除夫妻双方另有约定外，房屋增值部分和还贷部分视为共同财产。共同偿还部分，无论是一方以个人工资偿还还是双方工资偿还，都应认定为夫妻共同财产。

　　3.如果夫妻一方婚前交了部分房款，婚后双方共同还贷，婚后才取得房产证，离婚后如何分割？

　　这种情况与前一种情况的区别在于取得房产证的时间。婚前以自己的名义买房，完成了购房的所有合同义务。产权登记和房产证发放是开发商和行政机关的义务。我不能因为没有及时为第三人履行义务而剥夺守约人的权利。离婚时分居的原则和方法同上。

　　房产证虽然是证明房屋所有权关系的产权证和法律凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后的财产，或者说财产的来源要细分为婚前和婚后两部分。

　　4.夫妻一方婚前支付部分房价，婚后共同还贷，或者一方以个人财产还贷但房屋升值，离婚时未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据最高人民法院司法解释（二）《婚姻法》的规定，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权且无法协商的房屋发生纠纷的，人民法院不应当判决房屋所有权，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得产权证后，任何一方都将向法院再次提起诉讼。此外，最高院人民法院的相关解释明确，法院对房屋所有权的判决范围不应包括： （一）购买福利政策性住房；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买上述三套房屋时未取得房屋所有权证的，法院不应直接判决房屋所有权。

　　父母出资买房，子女离婚，离婚后财产如何分割？

　　1.如果父母一方购买的房屋是以婚前子女的名义购买的，则该投资视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

　　2.当事人结婚后，父母一方出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确向一方明示赠与的除外。

　　根据最高人民法院《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母婚前的出资视为对子女的赠与，另有约定的除外；婚后父母的出资，除另有约定外，视为对夫妻双方的赠与。

　　实际上，还有另一种情况：离婚时

　　3.婚后一方支付首付，夫妻双方共同还贷的，出资视为赠与夫妻双方，除非父母明确表示赠与一方。

　　4.双方父母共同、全部或部分出资，且产权登记在其中一方子女名下的，除双方另有约定外，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有。

　　5.如果父母一方婚前全款，房子以自己孩子的名义登记，或者父母一方婚前首付，婚后仍按月还贷，两种情况都属于父母全款。该房屋婚前属于子女个人财产。

　　房产证上有第三者的名字，离婚后房子怎么分？

　　比如房产证上除了夫妻的名字，还有孩子的名字或者父母的名字。

　　对此，法院一般不主动增设第三人，而是采取以下措施：

　　（1）根据当事人申请，房屋部分的财产分割不予审理，当事人另行起诉；

　　（2）根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人再次提起财产分析的诉讼，然后根据财产分析的判决结果分割夫妻共有的房屋。

　　从上面可以看出，离婚后财产如何分割是一个重要依据，财产分割也会按照约定的出资比例进行。如果婚前买房，可以公证，也可以在合同中约定，为你以后的财产分割留下法律依据。

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