北京二手房回暖是不是说明可以投资，房价还会不会再度炒高？

　　大家都知道北京的房价是很贵的，很多人甚至奋斗一辈子都买不了，所以在北京奋斗的小伙伴选择了二手房。前几年二手房价格不是很好。而目前北京二手房回暖。对于消费者有没有好处呢？

　　去年11月，北京二手房市场回暖，成交量逐月上升。据统计，2020年11月，北京二手住宅网数量达到17268套，比上个月增长21%。到目前为止，今年前11个月，北京的二手住宅网已达14.79万套，超过了去年的14.5万套。

　　考虑到12月的二手房交易量与11月几乎持平，预计今年的二手房交易量将比去年增加10%左右。

　　目前买房的客户主要有两种类型，一种是改良换房需求，其中以卖一套买一套换房需求占主要比例，如卖小单元买大单元的改良需求，或者两个小单元卖一个大单元的分离需求。二是对新房的需求，比如第一次买房，为了在占指数的小户型里落户。但是对于投机性的投资需求，基本上还没有客户。

　　北京二手房5月份基本稳定后，成交量基本稳定在每月1.6万套左右。这个数字是今年突发动荡影响的，很难得到。

　　北京二手房回暖前，这一年决策层多次提出房和房不炒的定位，房价基本保持平稳运行。目前买卖双方心态都很平静，卖一个买一个的系列订单都能顺利进行。与此同时，银行的放贷速度也在加快，使得交易更加有序。通常由于房价涨跌，几乎不存在违约，尤其是连环订单的退货。正是因为目前稳定的房价给了买卖双方稳定的心态，所以买卖双方都能从容应对。

　　2020年5月，相关数据指出“过高的房价会对实体经济造成明显的损害，同时房地产行业本身也是实体经济的重要组成部分，具有强大的驱动力。因此，只有长期坚持“住而不炒”，让住宅回归住宅属性，实现让楼市供需良性互动，才能实现稳定健康发展。”

　　有报纸还指出“有望保持稳定，并保持总体供需平衡。如果房地产的买卖行为能大部分由需求而不是收入驱动，那么最理想的状态就实现了。炒房会带来不稳定的预期，给投机者带来暴利。同时也会让很多小家庭难以决策，要么不敢买房，要么盲目买房。”

　　总的来说，目前买房的客户最重要的特点是“买卖行为大多可以由需求而不是收入来驱动，从而达到最理想的状态。”自住和改善住房购买是由住房需求驱动的，而不是收入。

　　这是决策层期望看到的最理想的状态，而目前的市场成交情况恰恰是这种理想状态，也就是说调控政策不会有大的调整，长期坚持“住而不炒”的定位。

　　以上就是北京二手房回暖的相关信息。总体来说，二手房市场虽然回暖，但是不会出现很大的炒房热潮。