深圳市南山区房价是多少？在深圳买房有什么政策？深圳房价凭什么这么高？

　　众所周知，房地产一直是人们非常重视的一种投资方式，无论是投资还是居住，都是一种非常好的形式。你知道像深圳？这样的一线城市的房价是什么样的吗？深圳市南山区房价是什么样的？在深圳买房有什么政策？这些内容对买房非常重要。你知道香港房价暴跌的原因吗？来看看吧！

　　深圳市南山区房价是多少？

　　深圳南山区的新房和二手房价格分别为12300-52640元/平方米和8656-36580元/平方米，均价约为4万元。虽然国家严格控制房价，但深圳的房价一直在上涨，所以如果你犹豫一会儿，房价就会上升到一个新的高度。

　　深圳房价凭什么这么高？

　　就因为深圳市经济特区，是移民城市也是创新之都。

　　一、深圳是经济特区。

　　深圳市经济特区，享有各种的优惠政策，而且国内的大公司都会把总部移到深圳。所以深圳有着大量的富人，也有大量的高薪的工作。

　　而且我国虽然有5个经济特区，但是只有深圳发展起来了，成为四大一线城市之一。而且深圳大约目前有2000多万人，只有180多万的商品房，甚至有80％的深圳人没有房子，物以稀为贵，深圳的房价能不贵吗？

　　2.深圳是移民城市

　　深圳是从小渔村发展起来的移民城市，人口结构是以年轻人为主。所以，深圳有大量的年轻人。那么就需要结婚买房，以后有孩子还要换大房子，所以深圳购房的需求很庞大，供不应求，所以贵。

　　3.深圳是创新之都

　　深圳的创能能力在国内所有的城市里排名第一，毫不夸张的说，深圳是中国的“硅谷”，也是中国的高科技之城。

　　深圳买房有哪些政策？

　　1.中行、建行、工行和深圳的其他银行收紧了中介贷款政策，提高了贷款门槛。中行将中介贷款的支付时间提高到了36个月，并且规定了只能使用组合贷款，但是建行规定的是中介贷款应支付40%的首付，而工行拒绝了受理中介的贷款申请。

　　2.前不久，一系列优惠政策频繁出台，购房贷款首付比例下降，营业税、契税征收要求降低。不过，这些政策都有一个共同的特点，就是北上广深暂时不会实施。因此，优惠政策与深圳，无关，购房需求也不高。

　　3.目前，深圳正在研究房地产调控政策，以改变目前人为抬高房价的局面，形成合理的价格区间。购房者必须连续三年缴纳社保才能买房。之前的规则是连续交一年；个人出售普通住房满五年，可享受免征营业税的优惠。之前的规定是可以卖两年；

　　4.即使第一套房的房贷已经结清，再买房还是算作第二套房。之前的规定是，如果第一套房已经结清贷款，再买房可以算作第一套房；首套首付比例为30％，而之前的要求是25％。

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