占地面积和建筑面积　楼房占地面积怎么算的方法

　　买房产的时候，相信大家都会接触到房子的各个区域。其实你买房子的时候就应该知道一般有建筑面积，室内面积，楼层面积等。买房前要分清。接下来小编带大家详细了解一下占地面积和建筑面积。

　　什么是占地面积？

　　大部分建筑面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积。建房时，长度和宽度一般按建筑面积计算。可以说，容积率就是容积率与土地面积之比。对于开发商来说，建筑面积也可以参考空白土地的总面积。

　　很多人认为一个建筑的建筑面积是每层实用面积相加的结果。这是否意味着楼层越高，占地面积越大？这显然是一种误解。建筑物的建筑面积仅指整个建筑物水平投影的建筑面积。例如，当我们飞行时从顶部向下看时，我们看到的唯一一个是建筑物的建筑面积。一般来说，这栋楼是盖的，但实际上，它只使用了这片土地的这个面积，也就是它的土地面积。

　　楼房占地面积三大计算方法

　　1.建筑面积主要用于计算实际建筑面积，包括建筑的地下部分。计算时，可将建筑面积等分为每个建筑单元。瓦房如果是盖的，需要根据瓦檐的延伸滴水线来计算。如果是普通混合结构，计算占地面积时要考虑排水沟。

　　2.计算建筑面积时，按建筑物所立外墙延伸部分所占的侧向比例计算。这个计算可以用建筑物之间的距离来规划。一般在计算房产的容积率时，都会这样计算容积率。

　　3.建筑面积根据建筑外墙投影范围计算。目前这种计算方法比较科学。虽然作为前两种计算方法有一定的公正性，但大部分规划师在规划时都是用这种方法，所以房地产建筑的凸窗一般不做规划。

　　建筑面积跟占地面积的区别是什么

　　建筑面积和占地面积差别很大。建筑面积，也称建筑扩展面积，是指由住宅建筑外墙外周线所测得的各楼层的平面面积之和，也是表示建筑建筑规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。容积率是指项目取得的土地使用证中包含的面积指标，建筑面积容积率容积率=土地容积率。

　　买房要注意哪些面积

　　1.室内房屋的使用面积也叫室内的使用面积，装修也叫“地毯面积”，是指建筑每层平面内直接用于生产和生活的净面积之和。

　　2.套房内可用空间周围由维护或承重墙和柱占据的区域。新房之间的隔墙，房屋与公共建筑空间之间的隔墙，外墙（包括山墙）都是共用墙。共享墙按水平投影面积的一半计入内墙面积；非共用墙的水平投影面积全部包含在内墙面积内；大部分内墙区域都包含了内墙装修的厚度。

　　3.一般按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭阳台的原平面图，按其外围水平投影面积计算建筑面积；平台建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算；凹阳台按其战斗面积的一半计入建筑面积；选择半挑半凹阳台，建筑面积按底板水平投影面积的一半计算，凹部建筑面积按战斗面积的一半计算。

　　看了这么多内容，相信大家已经基本了解了占地面积和建筑面积，房子每一个区域所代表的意义是不一样的，但是这些区域和大家买房有着非常重要的关系。所以买房之前一定要了解和区分这些面积的情况，也要问清楚房子是按什么面积算的。希望这篇文章可以帮到大家，感谢收看。