商品房有使用年限吗？商品房使用年限是多久？

　　很多人购买商品房，除了商品房的价格，最关心的一个问题是商品房使用年限是多久，那么你知道商品房使用年限是多久吗？有使用年限吗？

　　一、商品房有使用年限吗？

　　1.商品房使用年限国家发展没有文化建设进行规划的，需要我们按照自己当时中国土地出让金的水平缴纳土地出让金，才能延续土地使用权。

　　2.如果国家有建设计划，比如修路，修建公共设施，拆除新建筑等。它会收回土地，根据建筑物的折旧补偿一部分钱，然后搬家离开。目前是这样的。

　　3.商品房使用年限城市建设用地属于国有，个人和企业可以有偿使用，并进行使用权交易。居住用地的土地使用年限自该地块被收购之日起计算。购买的财产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要该财产仍然存在，个人就有权拥有该财产。

　　二、我国是一个社会主义性质的国家，我国的土地分为国有土地和集体土地，集体土地是说农民所有的土地，又称劳动人民集体所有的土地。

　　而且商品房一般是建在国有土地上的，商品房的使用年限其实就是说的事商品房在国有土地上的使用年限。国有土地是全民所有的土地。通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和居住用地。商业用地土地使用年限为40年，居住用地为70年。这里我们所说的40年、70年，是指开发商拿地后计算的40年、70年。

　　从开发商征地到建设，到房屋竣工业主入住，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况。土地被开发商拍下后，由于各种原因推迟开工，甚至多次被翻盘。延迟二、三年或者十年以上的，计入商品房使用年限的40年和70年。新房和二手房的过户费一般多少钱？来看看吧。

　　商品房用地到期后怎么办？目前还没有关于这个问题的实现例子。《物权法》第149条规定“住宅项目建设发展用地土地使用权期满自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产的，以约定为准，如果没有约定或者约定不明确的，按照法律法规进行办理。

　　以上就是关于商品房使用年限的相关内容了，希望对你有一些帮助！