房子平方怎么算，房子面积补偿如何计算

　　想要买房的朋友，我来问大家一个问题房子平方怎么算？这个是不管你在买房还是装修的时候都会遇到的一个问题，所以大家一定要非常清楚。因此，接下来我们要为大家讲解的内容请大家务必好好的看并把它给记住哦。

　　关于房子平方怎么算，主要有两点需要大家注意：

　　1.房子的一平方乘以房子的长宽，计算结果就是房子的平方数。房子平方数的计算方法是由客厅的长宽得到的总平方米数；卧室长宽相乘得到的总平方米数；厨房长宽所得的总平方米数；从厕所的长度和宽度得到的总平方米数。

　　2.房子的面积分为三部分：室内面积、建筑面积和共用面积。覆盖面积是指使用面积，以墙为分界线。覆盖面积包括墙面面积和阳台面积。毛坯房装修前，布局和墙面都加起来就是内部面积。房子的使用面积包括卧室、客厅、厨房、客厅、过道、阳台、夹层、阁楼和地下室的总和。外部区域为建筑区域，共用区域为公共使用区域，包括走廊、楼梯、花园、电梯。

　　一般情况下，按套内面积补足差额，即为你的承包建筑面积-分摊面积=套内面积。如果你买房时单价是5000，那么你的房子按100平米算总价是50万。你交房补差的时候，不是按照每平米5000元的价格补差，而是按照套内面积，也就是你房子的总价除以套内面积来算价格，所以补差的价格往往高于房子的单价。

　　其实说到这里，房子平方怎么算还不算结束，因为面积补偿损失的部分其实也是要算在里面的。因为很多开发商都很鸡贼，所有大家经常会觉得，这根说好的不一样啊！而为了帮助消费者得回应有的利益，就有了面积补偿。所以接下来我们就来看看面积补偿是什么，又是如何补偿的吧。

　　为了弥补套房内部面积的差异，有些开发商可以避免偷换概念。假设没有规定按套内面积补足差额，也是100平米。本来里面80，泳池20，现在泳池30平米，里面70平米。对业主来说，钱一样，面积一样，但业主实际使用的面积不到10平米。因此，一般情况下，开发商签订的合同面积补偿会按套内面积的3%约定，3%以内多退少补，3%以上免费赠送，不足3%按双倍价格补偿。这也最大限度的保证了我们客户的利益。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，合同有约定的，按约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；误差面积小于3%:面积补偿费=预售单价误差面积。

　　(2)面积误差比绝对值超过3%的，支持买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定的，面积误差比在3%(含3%)以内的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　另外，在买新房的时候，如果面积有误差，就不可避免的要补面积差。实测面积与预售面积误差在3%以内(含3%)的，需按实际面积结算房价款，买受人应将面积补偿费纳入购房预算。

　　所以在买房之前，要看房子的结构图，特别是和销售人员商量房子的最大尺寸。现在房地产商协会有时会介绍捐赠的面积，所以需要检查一下原设计本身是否存在。如果是，就要及时和房地产商沟通。签订合同时，所有区域都要有明确的标记，包括捐赠区域。

　　那么现在大家应该就知道房子平方怎么算了吧？这根很有用哦，如果开发商坑你你就能自己计算合法维权了。所以，希望想要买房的朋友都能记住我们今天为大家分享的这些内容，因为你马上就会用上了。