房贷提前还款违约金怎么算，提前还款需要交违约金吗

　　摘要：今天有朋友跟我提到了这样一个问题，提前还款需要交违约金吗？我当时其实很奇怪，为什么提前还款还要收我违约金啊?不是应该不还才收违约金吗?查了以后发现不是这样的，所以今天我们就来一起了解一下房贷提前还款违约金怎么算吧。

　　今天我们主要为大家解答一下房贷提前还款违约金怎么算，看到这个可能大家会很奇怪，提前还款违约金怎么算？提前还款还要收取违约金的？在这里我们先卖个官司，接着往下看大家就知道了。

　　银行会收取按揭提前还款罚款吗？答案是肯定的，银行会对提前还款收取违约金。此举显然是银行不希望贷款人提前偿还贷款。可能有人会想，提前收回贷款不好吗？为什么不想？我们应该知道，银行是一个以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱应该是贷出去的。如果你提前还贷，银行会损失很多利息。

　　银行宁愿不支付这笔罚金，也不愿贷款人提前偿还贷款。因为如果是等额本息的贷款，贷款的前几年就是还利息的年份。如果贷款没有提前偿还，银行可以继续收取利息，不需要在一年内收回这笔钱。虽然银行可以在提前还贷后再贷款，但在此期间会增加大量的人力、物力和时间成本。也许再借钱的成本会高于违约金。

　　所以既然银行会收取房贷提前还款违约金，那还能不能提前多次还贷？是可以的，针对提前还款银行是由一些相关的规定的，接下来我们就来一起看看吧。

　　1.可以提前一年申请还款。提前还贷的要求是没有欠款记录，可以提前还贷任意次数。贷款利率按国家标准执行，与是否提前还款无关。

　　2.提前还贷时间。大多数企业银行发展国家经济要求在还款至少一年后申请提前还款，但一些商业银行作为国家表示，他们自己可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行只有在还款一年后才能申请提前还贷，工行只有在半年后才能申请提前还贷。

　　3.提前还款不足一年的，提前还款金额3%收取，提前还款金额2%收取1-2年，提前还款金额1%收取2-3年。

　　那么银行收取房贷提前还款违约金的标准是什么呢？一般来说，不同的银行对提前还贷违约金的收取有不同的规定的，主要有以下两种方式：

　　1.根据未清余额计算违约金。在提前还款的情况下，一些银行将按照未偿还贷款的2%至5%收取提前还款罚金。比如你申请贷款100万，提前还款，就要交1万到2.5万的违约金。

　　2.违约金按当月利息计算。按月收取罚息，这是大多数银行的做法。一般来说，当贷款偿还期不足一年时，罚息为三个月。一年两个月不满两年有罚息，两年以上无罚息。

　　在此，我们与大家分享了银行收取违约金的五个标准，给大家提供一个参考。

　　1.工商银行：提前还房贷不满一年的，按提前还款额的5%收取违约金；如果满一年则不会收取违约金。

　　2.招商银行:按揭贷款提前还款不足一年的，还款金额至少三个月的利息作为违约金收取；还款金额至少一个月的利息，一年后作为违约金收取。

　　3.农业银行：如果我们提前还房贷不满通过一年，则收取本金月利率作为我国违约金；如果满一年则不会出现收取违约金。

　　4.中国银行：如果提前还款不足一年，最高还款额不超过六个月的利息作为违约金收取；一年内不会被罚款。

　　5.建设银行：提前还房贷不满通过一年的，收取学生提前还款额的3%作为我国违约金；1至2年后可以提前进行还款的，按提前做好还款金额的2%收取违约金；两到三年后我们提前还款将收取1%的费用。

　　所以银行是会收取房贷提前还款违约金的，不过大家如果想要提前还款的话，也是可以的。我们上面也有说到如果要提前还款的话需要满足什么条件，而且每个银行的标准也都是不一样的。所以，大家可以在咨询银行以后按照银行的规定来进行还款。（推荐阅读：个人住房贷款利率）