二手房满二年交多少税，二手房满了两年有啥福利

    近几年二手房的市场的规模是不断的扩大的，除了新房之外，还有一部分的人很关注二手房。那么购买二手房满两年交多少税呢？接下来就来给大家详细介绍一下。

　　二、二手房满二年交多少税？

　　说到省税费，购房者要问，买二手房要交多少税？选一套二手房满了两年要多少钱？我们会分别计算契税、个税和增值税。

　　契税：一个家庭第一套房子面积小于90平方米的，按1%纳税，大于90平方米的，按1.5%纳税。如果是二套房，90平米以下1%，90平米以上2%。当然，如果是在北上广深，第二套房也是2%。如果是三套房，是3%。个税：个人所得税按差额的20%或总价的1%征收。增值税：增值税税率为5%，附加税税率为0.6%。

　　为了让买家更清楚，我们举个例子：面积不到90平米，价格100万的第一套房。

　　房子不满两年，要交契税、个税、增值税，加起来税率是7.6%，按100万计算，要交7.6万的税。房子满两年不用交增值税，契税加税2万。如果只是两年多或者五年多，只需要交一万块的契税。当然，很多城市是根据转让指导价来计算税费的，所以这只是粗略的计算，转让指导价一般略低于市场价。所谓“满五”，不仅是房子第一次过户，交了五年契税，而且是卖家唯一的房子。

　　二、二手房满了两年有啥福利？

　　购买二手房的税费主要有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等。其他如产权印花税等只需要缴纳几块钱，而很多地区已经取消了服务费，产权登记费一般也就几十块钱，所以在计算税费时，主要计算的是契税、个税和增值税。如果房子超过两年，购房者可以省增值税，所以很多人会选择超过两年的二手房，从房子第一次过户到缴纳契税的时间开始。

　　以上就是二手房满二年交多少税的相关内容。通过上文的介绍。你可以试着去了解二手房的好处。如果是不满二年的二手房，可是要交很多的税的。当然，如果是五年以上的，就会有更多的好处，就是税费还是更少。