南京房产证办理流程 房地产许可证办理条件

　　无论是第一套房还是第二套房的房产证都是一样的，但是第一套房子和第二套房子的首付是不同的。那么你知道如何申请第一套房子的房产证吗？在哪里申请第一套房子的房产证吗？我相信读这篇文章会对你将来有所帮助。现在就让我们来了解一下南京房产证办理流程吧。

　　房地产许可证办理流程

　　1南京市首套房办理房地产证手续：房屋转让和土地使用权转让需提交房屋买卖协议书、房屋照片、土地使用证原件和房屋土地使用权继承证，并需提交房屋照片、土地使用证原件，公证书或用户签署的协议、街道捐赠证明。

　　2新建房屋的土地登记，应当提交土地规划部门的建房批准文件。土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请补办，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。

　　3买卖、继承、赠与的分割，必须由双方在房管局里办理。除上述资料外，委托代理人还必须提供委托人签字盖章的委托书，买受人应携带身份证、房产证、土地证复印件、合同、房产证契税发票等。

　　南京房产证办理需要提供的信息

　　办理房产证需要提供的信息：填写申报表。身份证复印件。采购发票复印件。商品房买卖合同复印件。目前，南京有电梯的商品房收费标准为120元/m2；无电梯的商品房收费标准为75元/m2。

　　缴纳契税需要提供的信息：商品房买卖合同复印件。身份证复印件。发票副本。现行收费标准：90平方米及以下首次购房契税税率为1％，90-144平方米首次购房契税税率为1.5％，144平方米及以上首次购房契税税率为3％，二套房契税税率为3％。

　　申请产权证需要提供的信息：房地产许可证申请表；申请人身份证复印件（核对原件）；发票复印件；房屋图纸；商品房初始登记证；商品房买卖合同（乙方原合同）；维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债务合同（贷款合同）和房地产抵押合同。贷款抵押权人向银行出具的授权书；委托书（申请人不能亲自办理时出具，同时提供受托人身份证复印件，并核对原件）。

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