楼房地价是什么意思，楼房低价的是怎么计算的？

　　楼房地价是什么意思？

　　楼房地价是指城市规划区内不同等级或不同同质区域在当前利用条件下的土地。楼房地价，即单位建筑面积平均地价。地价是房价的主要组成部分，与建设成本、开发利润及相关税费共同构成了商品房的市场价值。同时，楼房地价是一种特殊的土地单价，是建筑面积均匀分布在土地上的土地价格。一般情况下，楼房地价是按照建筑面积平均分配的地价。

　　楼层价格计算公式：楼层价格=总地价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

　　楼房地价具体分为以下几种计算方法：

　　容积率=土地总价格进行规划设计建筑施工面积=土地单价规划容积率

　　规划建筑面积=土地面积容积率

　　容积率=地上建筑总面积，规划用地面积

　　从上面的公式可以看出，楼层价格和容积率之间的关系是负相关的，这意味着容积率越高，楼层价格就越低，反之，楼层价格就越高。所以，楼房地价比土地单价更能说明地价，也可以是通过我们可以判断自己一个小区容积率的重要因素指标。

　　房子的楼房地价和最终售价有什么关系？

　　楼房地价代表项目出售时计入单价的土地成本。商品房的最终产品售价包含了楼房地价，所以对于开发商在拿地时所支付的地价将作为我国商品房最终售价的参考价值标准问题之一。

　　楼房地价是房屋建设的土地成本，但除了土地成本，房屋成本还包括建筑安装成本、税收成本、营销成本等。根据这些成本，我们基本上可以估算出一个项目的成本价和最终售价在什么范围内。

　　最终产品售价=楼房地价、建筑成本价、开发商进行利润

　　在这里，楼房地价和建筑成本价都是相对透明的。买房前可以把自己的预期价格和售楼部给的价格做一个对比，可以更清楚的知道项目的房子是否值得买。